Вы спрашиваете – мы отвечаем
10.02.2025 › Категория: Прочие вопросы › Автор: Владимир
Договор безвозмездного дарения
Здравствуйте, обращаюсь за помощью к Дмитрию Кулагину. Могилев. В 3-комнатной приватизированной квартире, после моего развода с женой, 9 лет назад выделены доли: по 9/20 у меня и бывшей жены, по 1/20 у сына и дочери. 3 отдельных лицевых счета оплаты за квартиру: один – бывшая жена, второй – мой сын, третий – я, моя дочь и внук (14 лет). Все пятеро прописаны в квартире. Дочь с внуком более 10 лет живут на съёмной квартире. Я более 9 лет живу со второй женой в её квартире. Коммунальные платежи за ½ квартиры оплачиваю регулярно. В соответствии с оформленным у нотариуса "Соглашением об определении долей собственника в приватизированной квартире» от 30.09.2016 г. зарегистрированы 4 собственника с указанными выше долями. Мой сын в 2016 г. заявил о желании выкупить у нас ½ квартиры, собирает деньги. Время идёт, а он всё собирает. Сколько он ещё будет собирать – загадка. Хотел оформить на дочь договор дарения, я ведь не вечный. Бывшая жена и сын (с подачи матери) своё согласие не дают. В интернете на сайте Белоруской республиканской коллегии адвокатов нашли статью адвоката «Отчуждение доли в квартире». Обратились к нотариусу с этой статьёй для оформления договора дарения моей доли в форме безвозмездной сделки, участники сделки – два собственника. Ответ – всё равно нужно согласие других собственников, ссылаются на п.22.18.1 указа № 200. Вопрос: Статья адвоката – это о чём? Если женщина, которая с сыном живут вдвоём в квартире, оплачивают только ½ коммунальных услуг, в том числе и за ресурсы, которыми мы не пользуемся, не хочет дать согласие – ей так удобнее. Бывшей осталась дача, сыну оставил машину. Получается надо было сразу после развода всё делить через суд. Поверил, что сын будет выкупать наши доли. По закону – это тупик? Есть ли варианты мне оформить дарственную без согласия бывшей жены и сына? Если я, моя дочь и внук выписываемся с выше указанной квартиры, то остаётся ли наше право собственности на доли в квартире? И после нашей выписки, не проживая в выше указанной квартире, до оформления договора купли-продажи сыну наших долей, оплата коммунальных платежей за 1\2 квартиры будет оставаться нашей обязанностью? Именно наше участие в оплате квартиры они и будут сохранять как можно дольше. А по стечению обстоятельств могут ещё и потягаться с дочерью насчёт моей доли. С уважением, Владимир.
Читать ответ09.02.2025 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: На3
1/2 доли в квартире.
Здравствуйте. Я и сестра после смерти матери унаследовали по1/2 части 2-комнатной квартиры. Доли не выделяли, счёт не разделён. Недавно сестра сказала, что будет продавать свою долю. Я ей сказала, что денег на выкуп у меня нет и кредит взять нет возможности. В квартире прописана и проживаю я (сособственник) и мой 14-тилетний сын. Она предложила цену 20 тыс у.е., так как считает, что вся квартира стоит 40 тыс у. е. Квартира в Минском районе. Если я откажусь от покупки (первоочередной покупатель), сможет ли сестра продать свою долю 3-м лицам без моего согласия на сделку купли-продажи. Это наше с сыном единственное жильё.
Читать ответ09.02.2025 › Категория: Аренда квартир, домов › Автор: Олег
Согласие совместно проживающих при сдаче квартиры в аренду
Добрый день. Планирую сдать квартиру, в которой зарегистрировано 6 человек: я и два мои несовершеннолетних ребенка, моя сестра и два её несовершеннолетних ребенка. При этом фактически в квартире никто не проживает. Единственным собственником являюсь я. Нужно ли получать в таком случае в каком-либо виде согласие сестры на заключение договора по сдаче моей квартиры в аренду?
Читать ответ08.02.2025 › Категория: Наследование › Автор: Виталий
Доля квартиры
Добрый вечер, можно узнать подробную информацию. Вышел новый закон или нет. Могу ли я через вас продать долю квартиры, не уведомляя о продаже дольщика. Спасибо
Читать ответ07.02.2025 › Категория: Законодательство в сфере недвижимости › Автор: Марина
Очередь на жильё
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться. Я многодетная (второй брак) стою на улучшение жилищных условий. Нет своего жилья. Но.... От первого брака у нас с бывшим мужем была построена ЖСК квартира. Я с детьми была выписана оттуда. Был прописан бывший муж. Он умер. Через пол года нужно вступать в наследство. В браке было двое совместных детей. На данный момент старший ребёнок уже совершеннолетний 18 лет, младший несовершеннолетний. Получается у нас есть жильё, лишние метры и построиться я уже не смогу? ( на строительство, как многодетная до 23 лет) Помогите, пожалуйста, разобраться, что делать в такой ситуации.
Читать ответ06.02.2025 › Категория: Наследование › Автор: Лилия
Наследство
Добрый день, Дмитрий. Извините, что обращаюсь к Вам повторно, можно попросить Вашей помощи советом. Вчера муж съездил и поговорил с мамой. От обиды внутри все упало и непонятно за что она так с нами. Всю жизнь родители с нами, и делом и советом всегда рядом, а по итогу мы ей мешаем. Если бы не эти 65 чеков, то она, наверное, после смерти отца вообще про нас забыла. Это было видно по ее поведению, как она везде второго сына возвышала. У нее по жизни девиз - бедный второй сын. А он обыкновенный, живет тоже в доме жены, многодетный отец, построил трехкомнатную квартиру бесплатно, теперь еще одну получит. Вообщем по документам приватизации хорошей трехкомнатной квартиры цена квартиры 1700 рублей, чеками отца 400 мать 300 у двух сыновей по 65. Отец доплачивал 900 рублей наличными. Есть завещание отца свою долю - второму сыну и матери свою долю тоже ему. Есть еще одна квартира - однокомнатная, с кухней 4,6 кв.м с совмещенным санузлом, она досталась за то, что они досмотрели тетю матери. Но так как это тетя, чтобы не платить налог оформили ее как покупку квартиры. Восемь лет, когда тетя была жива, мама говорила квартира, эта будет ваша, и мы постоянно выполняли ее поручения, подвозили их. Как тетя умерла, прошло уже 4 года, она сразу стихла, сама прописалась, пустила квартирантов и получает деньги. Эта квартира настоящая халупа, на кухню от тесноты может зайти только один человек, в туалете так тесно, что умывальник негде повесить, ремонт она делала - пыль в глаза, натяжные потолки, обои за 3 копейки, все из комиссионки. Из настоящего в этой квартире, только два окна, но по рыночным ценам сейчас однокомнатная квартиры с ее слов очень ценна и дорога - 30000 долларов. В итоге есть завещание на эту квартиру, доля отца 1/2 - моему мужу и доля матери тоже. Мать сказала, что трехкомнатная квартира будет второму сыну сразу, а эта - мужу, но она будет прописана в этой однокомнатной квартире, это будет по документам ее единственное жилье. В итоге - разбитое корыто, эту халупу даже не продашь, она будет прописана там посмертно. Деньги она хочет заплатить за этот маленький кусочек. Неужели ничего нельзя сделать. Ведь это так не справедливо.
Читать ответ06.02.2025 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Юлия
Как купить долю в квартире
С сестрой 10 лет назад приватизировали государственную 2-комнатную квартиру по 1/2 доле с рассрочкой платежа на 40 лет. Прописаны вдвоем. Она с 1990 года не живет в этой квартире, имеет другое жилье. Сейчас она захотела продать свою долю. Я первый покупатель. Но я уже пенсионерка и другого жилья у меня нет. Нависла реальная угроза доживать жизнь в коммуналке. Посоветуйте, пожалуйста, какие есть пути выхода из этой ситуации с наименьшими потерями.
Читать ответ06.02.2025 › Категория: Законодательство в сфере недвижимости › Автор: Евгений
Условия продажи помещения в блокированном доме
Здравствуйте. В одноэтажном блокированном доме имеется две квартиры с отдельными входами. Общая стена между квартирами не является капитальной (дощатая оштукатуренная). Я являюсь собственником одной квартиры, а вторую квартиру после смерти жильца исполком перевел в категорию нежилого помещения и продал с аукциона. Теперь это помещение не отапливается, стена отсыревает и мне практически приходится отапливать улицу. Два вопроса: 1) Имел ли право исполком продавать квартиру, если общая стена не соответствует требованиям строительных норм по теплозащитным показателям (СН 3.02.01-2019; СНБ 3.02.04-03; ТКП 45-3.02-230-2010 и др.)? 2) Если имел, то какие условия должны были поставлены новому владельцу в части отопления и поддержания температуры в зимний период? СПАСИБО.
Читать ответ04.02.2025 › Категория: Наследование › Автор: Лилия
Наследство
Очень прошу Вас помочь. У моего мужа (один из сыновей) 27.12.24 скоропостижно умер отец. Отец был собственником 3-ком. квартиры в Молодечно. Наследниками являются: жена пенсионер и два сына. Квартира была приватизирована приблизительно в 1995 г. чеками отца, матери и двух сыновей (доля сыновей по 65 чеков). Мать по телефону моему мужу сказала, что отец составил завещание на второго сына, но с доплатой первому сыну (моему мужу). Мать прописана в другой 1-комн.квартире. Мать наняла риэлтера и с ним советуется, документы все у нее. Звонит каждый день с вопросом сколько доплата. Она полностью оберегает второго сына, а нас только использует когда ей что-то надо. Мы не понимаем, что с этим всем делать и к кому обращаться за помощью. Мы усыновили двух деток-сирот, сначала девочку в 2000 году, а летом 2024 года мальчика. Я нахожусь в декретном. В ноябре, когда мы просили прописать мужа, чтобы ребенок пошел в школу в 2025 году по их адресу, нам отказали категорически, хотя на людях бабушка внуков любит. Мы живем в д. Рагозы, это дом который мне подарила моя мать. У мужа вообще нет никакой недвижимости. Пожалуйста, помогите советом, я чувствую какой-то подвох свекрови.
Читать ответ04.02.2025 › Категория: Купля-продажа домов, дач, земельных участков › Автор: Ксения
Помощь при покупке дома
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, сколько будет стоить услуга при покупке дома ценой до 3000$ (в основном интересует оформление документов, проверка чистоты продажи)
Читать ответ03.02.2025 › Категория: Кредиты на недвижимость › Автор: Наталья
Кредит на покупку
Хотим сыну-студенту купить однокомнатную квартиру в Минске и хотим воспользоваться кредитом банка. Подскажите, с чего нам начать?
Читать ответ02.02.2025 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Алина
Куплю
Есть ли у вас варианты недорогих комнат для покупки в Минске?
Читать ответ
