Вы спрашиваете – мы отвечаем
21.07.2024 › Категория: Прочие вопросы › Автор: Виталий
Приватизация гаража в гаражном кооперативе
Здравствуйте. Я купил не приватизированный гараж в гаражном кооперативе пол года назад. У меня на руках есть договор купли-продажи комплекта строительных материалов на гараж в ГПК. Имеется подпись председателя и печать. По словам председателя, кто-то где-то построил гаражи вне кооператива и они разбираются с этой землей. И когда все замеряют, сделают всем паспорта. Но когда это будет не известно, по этому хочу зарегистрировать этот гараж самостоятельно. Возможно ли приватизировать такой гараж и оформить в БТИ или ждать времен, когда это сделает кооператив?
Читать ответ21.07.2024 › Категория: Законодательство в сфере недвижимости › Автор: Анна
Подоходный налог
Здравствуйте, хочу продать квартиру и купить в более подходящем районе. Год назад я уже продавала квартиру, поэтому нужно будет платить налог, продаю дороже. Но если сложить сумму последующей покупки и ремонт там, я выхожу в ноль и на налог денег не остается. Вопрос: можно ли уменьшить сумму налогообложения ( учесть покупку новой квартиры и материалы на ремонт в ней) или проще подарить квартиру родственнику на время? Спасибо за ответ
Читать ответ19.07.2024 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Елена
Покупка дома с привлечением кредита
Добрый день. Подскажите пожалуйста как можно оформить покупку дома. Моей дочери по наследству досталось часть дома. Дом снесли с выплатой денежной компенсацией. Дочь замужем. Двое маленьких детей. Решили купить новый дом. Её денег хватает на 75% стоимости дома. Дочь в отпуске по уходу за ребёнком. На недостающую сумму зять берет кредит в банке. При оформлении договора купли-продажи, дом можно оформить на дочь? Или сделать два собственника. В жизни бывают всякие ситуации. Кредит на 20 лет. Как сохранить свои 75%?
Читать ответ18.07.2024 › Категория: Прочие вопросы › Автор: Владимир
г. Могилев Вопросы, не комментарии, см. ниже
г. Могилев. В приватизированной квартире 4 собственника с выделенными долями. Прописаны 5 человек. Оплата по 3 лицевым счетам. Отдельные счета: на бывшую жену, на сына, на меня с дочерью и внуком. Дочь с внуком с 2010 года проживала на съёмной квартире. Я с января 2017 года, после развода в декабре 2015 года, проживаю в квартире своей второй жены. Дочь купила себе квартиру и теперь стоит вопрос о прописке её по новому адресу. Сын намерен выкупить доли в нашей совместной квартире у меня и дочери. Дочь опасается, что если она выписывается из квартиры родителей, то теряет право собственности на долю в квартире родителей. В случае выписки дочери из квартиры родителей, может ли внук оставаться прописанным по старому адресу? Внук родился в сентябре 2010 года. Кроме оплаты за жилплощадь своих долей в квартире, я и дочь все эти годы регулярно в пропорции 3/5 оплачиваем также воду и прочее, что начисляется за жилищно-коммунальные услуги. Это конечно мелочи, но может как-то и эти оплаты можно исключить?
Читать ответ17.07.2024 › Категория: Аренда квартир, домов › Автор: Светлана
Сдать в аренду свою выделенную долю второму собственнику
В двухкомнатной квартире два собственника: я и мой сын. Фамилии разные у нас. Доли выделены и соответствуют размерам комнат. Все остальное в общей долевой собственности. Могу ли я заключить со вторым собственником договор аренды на мою долю. Я там прописана, но не проживаю. Живу у мужа в другой стране. Хочу это сделать, чтобы сын оплачивал коммуналку по тарифам и мою долю, т.к. пользуется всей квартирой. Огромное спасибо заранее за ответ.
Читать ответ16.07.2024 › Категория: Отселение и снос › Автор: Екатерина
Акт приёмки квартиры при сносе
Здравствуйте, нам предложили вариант квартиры. Мы дали свое согласие, все документы оформлены. Сказали, что можно получать ключи. Должен ли составлять акт приёмки квартиры предоставленной взамен сносимого жилого помещения? Нужно ли составлять акт сдачи старого жилого помещения. Если да, то какими нормами это регламентируется. Нам говорят, что составлять акт не нужно.
Читать ответ16.07.2024 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Татьяна
Продажа доли
Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Продаю комнату в 3-комнатной квартире, в ней прописаны 3 человека. Есть письмо от нотариуса о том, что 2-й собственник надлежащем образом уведомлен о продаже и стоимости. Комната уже 1.5 год в продаже, сейчас я хочу снизить цену, но собственник больше не получает СПЕЦИАЛЬНО письмо от почты. МОЛЮ!!!! подскажите ВСЕ возможные алгоритмы действия. Спасибо.
Читать ответ16.07.2024 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Константин
Приобретение вторичной недвижимости
Добрый день.
Собираемся приобретать квартиру на вторичном рынке с привлечением кредита от Беларусьбанка.
Квартира продается через риэлтерское агентство и находится в собственности по долям (40% и 60% у двух собственников). Квартира, как было сказано риелтором - бывшая коммуналка (как я понял, приватизирована(либо получена в наследство от тех, кто приватизировал) текущими собственниками в указанных долях).
В квартире так же прописаны несколько человек, один из них сейчас находится в армии, срочная служба. Несовершеннолетних детей в квартире не прописано.
1. Какие документы необходимо затребовать, чтобы минимизировать риски мошеннической сделки или сделки, которую можно признать недействительной?
2. Как снизить вероятность, что через какое-то время появятся претенденты (наследники и прочее) на владение квартирой или частью квартиры?
3. Как необходимо поступать с прописанными? Для спокойствия необходимо, чтобы до заключения сделки в квартире не было прописано людей. Требует ли банк, чтобы в недвижимости, являющейся залогом по кредиту, не было прописано людей на момент передачи прав собственности (то есть если мы покупаем квартиру, и она становится залогом, требует ли банк, чтобы все предыдущие зарегистрированные были выписаны)?
4. Какие еще документы могут потребоваться, помимо приведенных ниже:
1. Правоустанавливающие документы на жилое помещение (свидетельство о государственной регистрации и договор (документ) поясняющий, каким образом собственник стал собственником - то есть например, документы, подтверждающие приватизацию или получение указанных долей в наследство, либо, же, например, договор КП с предыдущим собственником/собственниками.
2. Лицевой счет (справка о занимаемом помещении и зарегистрированных в нем лицах) - желательно развернутый (то есть с указанием всех жильцов(а не только текущих собственников), которые были прописаны (и куда были выписаны) с момента, когда квартира стала принадлежать физическому лицу (а не была коммунальной).
3. Согласие, оформленное у нотариуса либо личное присутствие лиц, которые имеют регистрацию в продаваемом жилом помещении - не совсем понимаю этот момент. Регистрация на данный момент = прописка, верно? То есть необходимо либо согласие всех "прописанных в квартире", либо, чтобы они были выписаны и имели "прописку" в другом месте?
При этом при согласии всех зарегистрированных в ДКП необходимо указать, в какие сроки все зарегистрированные выпишутся из квартиры.
4. Справка из налоговой инспекции (если продавец не налоговый резидент) - не совсем понимаю, для чего требуется данная справка и что в ней должно быть указано.
5. Согласие от супруга (супруги) если недвижимость была нажита в браке. А так же можно дополнительно (если нет сведений о браке) затребовать у продавца/продавцов официальное заявление о том, что на момент приобретения/получения/приватизации квартиры он не состоял в браке и что в принципе лиц, которые могли бы претендовать на недвижимость, нет.
6. Справка о том, что несовершеннолетние дети, зарегистрированные в квартире, не находятся в социально-опасной группе. (в случае, если несовершеннолетние дети имеют регистрацию в данной недвижимости).
7. Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров для каждого из собственников доли.
8. Справка о том, что нет задолженности по коммунальным услугам по каждому лицевому счету.
9. Выписка ЕГРНИ для получения сведений о возможном нахождении квартиры в залоге или наличии иных обременений.
Приношу извинения, если ошибся в терминах или названиях.
15.07.2024 › Категория: Прочие вопросы › Автор: Елена
Льготный кредит
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, для получения льготного кредита для покупки жилья, как многодетная семья с 4 детьми, может получить в другом городе, или только там где становились на учёт нуждающихся (по месту прописки)?
Читать ответ11.07.2024 › Категория: Прочие вопросы › Автор: Максим
Племянник не платит за ЖКУ
Здравствуйте, вопрос следующий: племянник с тетей прописаны в арендной квартире, однако племянник не оплачивает коммунальные услуги. Главного нанимателя также нет. Есть ли возможность как-либо повлиять на неплательщика?
Читать ответ09.07.2024 › Категория: Купля-продажа домов, дач, земельных участков › Автор: Ольга
Дарение участка
Добрый день, я с сестрой имею в собственности участок земли (под строительство), сестра хотела оформить дарственную на свою долю участка, но нотариус нам сказал без строения это не возможно, так ли это и какие образом можно оформить?
Читать ответ08.07.2024 › Категория: Законодательство в сфере недвижимости › Автор: Нелли
Задать вопрос
Добрый день. Если у собственника во втором жилом помещении отсутствуют любые зарегистрированные (нет зарегистрированных по месту жительства, нет зарегистрированных по месту пребывания, нет договора найма), можно ли утверждать, что у этого гражданина в собственности и во владении и пользовании второе жилое помещение. Спасибо.
Читать ответ
