Вы спрашиваете – мы отвечаем
23.08.2023 › Категория: Законодательство в сфере недвижимости › Автор: Михаил
Долевая собственность
Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, надо ли согласие всех собственников квартиры на прописку несовершеннолетней дочери? Являюсь собственником 1/4 квартиры, сам в ней не прописан. Оригиналы документов находятся у собственника 1/2 доли (предоставить отказывается). Могу ли я заказать оригиналы документов на свою часть квартиры? Куда для этого надо обратиться? Спасибо
Читать ответ11.08.2023 › Категория: Законодательство в сфере недвижимости › Автор: Елена Петровна
Доля, на которую наложен арест
Добрый вечер. Квартира родителей (родители умерли) приватизирована. Бывший муж (разведены) участвовал в приватизации. Доли на сегодняшний день распределены следующим образом: Елена Петровна (т.е. я) 20/25, бывший муж 4/25, дочь (моя и бывшего мужа) 1/25. Доли не выделены. Бывший муж проживает в собственном доме. На долю мужа наложен арест. Вопросы: Почему я не могу просто выкупить долю бывшего мужа? Почему судебным исполнителем оформляются документы по реализации данной доли посредством электронных торгов? В данном случае, я не имею преимущественного права покупки?
Читать ответ10.08.2023 › Категория: Законодательство в сфере недвижимости › Автор: Вероника
Гости с ночевкой к одному из собственников жилого помещения.
Я являюсь собственником ½ части квартиры. Лицевые счета разделены. Прописаны только вдвоем – я и моя мать. С некоторых пор ко мне приходит в гости и иногда остается ночевать мужчина. Несколько раз вызывалась милиция с претензией на то, что матери не нравится, что находится посторонний человек. Была беседа с участковым, который мне сказал, что у меня гости могут находится только до 23-00. И что гости могут оставаться после 23 только с согласия второго собственника. И в 23-01 гостей может выгнать милиция. Так ли это? Каким образом можно добиться того, чтобы мои гости могли находится столько времени, сколько будет необходимо. И может ли мой мужчина находится в моей комнате в мое отсутствие (вышла в магазин/с собакой или на работу)?
Читать ответ09.08.2023 › Категория: Законодательство в сфере недвижимости › Автор: Анна
Раздел земельного участка
Добрый день! Интересует, как можно осуществить раздел земельного участка, предоставленного для строительства и обслуживания одноквартирного жилого дома, и который находится в пожизненном наследуемом владении? По градостроительным нормам противоречий нет, разделенные участки будут обеспечены необходимой инженерной инфраструктурой, отдельными подъездными путями. Следующий шаг, оформление участка в частную собственность? Это требование распространяется на весь участок, или же возможно оформить в частную собственность часть от разделяемого участка? В каких случаях действуют льготные условия на приобретение, существуют ли программы по кредитованию, рассрочке?
Читать ответ02.08.2023 › Категория: Законодательство в сфере недвижимости › Автор: Diana
Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в ипотеку
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, насчёт такого вопроса. Я состою в браке. Планирую приобрести квартиру, в данной сделке я выступаю единственным покупателем. Нужно ли по белорусскому законодательству согласие мужа на покупку мной квартиры? И нужно ли согласие мужа на оформление мной ипотеки при покупке данной квартиры? Заранее благодарю. С уважением, Диана
Читать ответ22.06.2023 › Категория: Законодательство в сфере недвижимости › Автор: Снежанна
Снос дома - получение квартиры
Добрый день, хотелось бы получить консультацию, по вопросу дома, который на данный момент, идёт под снос, дом находится в г.Минск., ул.Червякова., у дома есть один собственник, а также прописан, сын собственника, (Собственник 68 лет)., (Сын, собственника 43., года)., оба в разводе, маленьких детей нет – при сносе дома, выпишут ли автоматически сына, в полученное жилье?., можно ли на каких-то условиях выписать сына., или же, при автоматической вписке в полученное жилье., оставить прописку, без право на проживания, в полученном жилье ?
Читать ответ21.06.2023 › Категория: Законодательство в сфере недвижимости › Автор: Светлана
Признание членом семьи собственника
Добрый день! Возник ещё вопрос: для признания членом семьи собственника нетрудоспособного родителя супруга собственника ( родитель уже зарегистрирован) необходимо ли согласие собственника, который к данной семье не является родственником и не зарегистрирован на данной площади.
И ещё, если возможно - будет ли считаться 1/18 доля в квартире 75 м ничтожной? Для последующего выкупа через суд
Благодарю
14.06.2023 › Категория: Законодательство в сфере недвижимости › Автор: Анна
Дарение доли квартиры
Добрый день! Я являюсь собственником половины квартиры, вторая половина принадлежит сестре. Лицевые счета разделены, доли выделены. В квартире прописаны я и сестра. Почему я не могу подарить свою долю матери без согласия сестры? Ведь это безвозмездное отчуждение, а не продажа. Спасибо!
Читать ответ01.06.2023 › Категория: Законодательство в сфере недвижимости › Автор: Елена
Регистрация
Добрый день. Я являюсь собственником квартиры (но зарегистрирована в другом месте). В этой квартире ещё зарегистрирован мой папа. Нужно ли его согласия, чтобы я перерегистрировалась в свою квартиру?
Второй вопрос: Муж по сносу получил квартиру. Но там ещё прописан человек, который живёт за границей и у него нет возможности приехать для выписки. Этого постороннего человека выселяем по суду (ждем решение). Нужно ли сейчас согласие этого человека, чтобы муж (уже собственник) зарегистрировал в этой квартире себя и своих детей?
30.05.2023 › Категория: Законодательство в сфере недвижимости › Автор: Александр
Доля в приватизированной квартире
Бодрого времени суток!
Имеется приватизированная квартира, подаренная мне до вступления в брак.
В браке родилась дочь, на текущий момент несовершеннолетняя. Прописана в этой квартире.
Брак был расторгнут, дочь проживает с матерью, оставаясь прописанной у меня в квартире.
Претендует ли дочь на какую-либо долю в квартире?
16.05.2023 › Категория: Законодательство в сфере недвижимости › Автор: Анна
О дарении доли квартиры
На сайт попала, прочитав статью «Ещё раз о дарении».
С удовольствием пробежалась по вашим ответам, которые давал Дмитрий Кулагин. Все четко и понятно, никакой «воды».
Надеюсь и мне Вы поможете разобраться ответив на мои вопросы. Постараюсь вкратце их изложить.
1.Трехкомнатная квартира. Решением суда выделены доли и определен порядок пользования. Мне в собственность выделены 2 меньшие комнаты и ½ подсобных помещений. Бывшему супругу 1большая и ½ подсобных помещений. Пользование определено так, жилые комнаты как сказано выше, подсобные помещения (кухня, коридор, ванная и туалет) в общем пользовании.
2. В квартире проживаю и прописана только я.
3. Бывший супруг изъявил желание свою долю подарить сыну
4. Договор дарения осуществлялся через нотариуса. И меня пригласили подписать согласие на дарение.
Текст согласия таков.
« Я, Анна (такая-то такая), даю согласие Валерию на дарение принадлежащей ему на праве собственности «Х» доли собственности на квартиру нашему сыну Андрею (совершеннолетний) с сохранением за мной права пользования квартирой.
Содержание пункта 7 статьи 139 Жилищного кодекса РБ в соответствии с которым члены, бывшие члены семьи бывшего собственника жилого помещения, проживающие в этом жилом помещении и давшие согласие на отчуждение или залог жилого помещения и не указанные в соответствующем договоре в числе лиц, за которыми при переходе права собственности сохраняется право владения и пользования жилым помещением, в случае отказа освободить жилое помещение по требованию нового собственника подлежат выселению в судебном порядке. без предоставления другого жилого помещения, мне разъяснено».
У мня вопрос есть ли здесь «подводные камни»?Получается я как бы сама сохраняю за собой только право пользования квартирой без права владения?
Ни один из пунктов договора не был озвучен и не разъяснен моему сыну. Не озвучен и пункт договора дарения, которым за мной сохраняется только право пользования квартирой. Договор для ознакомления был передан мне сыном после выхода от нотариуса.
Принимая во внимание выше изложенное, хочу задать еще несколько вопросов.
Согласно п.3 ст.136 ЖК РБ собственник жилого помещения вправе предоставить право владения и пользования квартирой своему ребенку (в данном случае сыну, который уже является новым собственником доли отца.)
Вопрос.
Теряю ли я право собственности на свою долю?
Сохранится ли в силе ранее составленное завещание на мою долю?
И в целом как это отразится на мне, принимая во внимание то, что бывший супруг в договоре дарения оставил за собой право вернуть подаренную долю, в случае если он переживет одаряемого?
С уважением, Анна.
16.05.2023 › Категория: Законодательство в сфере недвижимости › Автор: Анна
О дарении доли квартиры
На сайт попала, прочитав статью «Ещё раз о дарении».
С удовольствием пробежалась по вашим ответам, которые давал Дмитрий Кулагин. Все четко и понятно, никакой «воды».
Надеюсь и мне Вы поможете разобраться ответив на мои вопросы. Постараюсь вкратце их изложить.
1.Трехкомнатная квартира. Решением суда выделены доли и определен порядок пользования. Мне в собственность выделены 2 меньшие комнаты и ½ подсобных помещений. Бывшему супругу 1большая и ½ подсобных помещений. Пользование определено так, жилые комнаты как сказано выше, подсобные помещения (кухня, коридор, ванная и туалет) в общем пользовании.
2. В квартире проживаю и прописана только я.
3. Бывший супруг изъявил желание свою долю подарить сыну
4. Договор дарения осуществлялся через нотариуса. И меня пригласили подписать согласие на дарение.
Текст согласия таков.
« Я, Анна (такая-то такая), даю согласие Валерию на дарение принадлежащей ему на праве собственности «Х» доли собственности на квартиру нашему сыну Андрею (совершеннолетний) с сохранением за мной права пользования квартирой.
Содержание пункта 7 статьи 139 Жилищного кодекса РБ в соответствии с которым члены, бывшие члены семьи бывшего собственника жилого помещения, проживающие в этом жилом помещении и давшие согласие на отчуждение или залог жилого помещения и не указанные в соответствующем договоре в числе лиц, за которыми при переходе права собственности сохраняется право владения и пользования жилым помещением, в случае отказа освободить жилое помещение по требованию нового собственника подлежат выселению в судебном порядке. без предоставления другого жилого помещения, мне разъяснено».
У мня вопрос есть ли здесь «подводные камни»?Получается я как бы сама сохраняю за собой только право пользования квартирой без права владения?
Ни один из пунктов договора не был озвучен и не разъяснен моему сыну. Не озвучен и пункт договора дарения, которым за мной сохраняется только право пользования квартирой. Договор для ознакомления был передан мне сыном после выхода от нотариуса.
Принимая во внимание выше изложенное, хочу задать еще несколько вопросов.
Согласно п.3 ст.136 ЖК РБ собственник жилого помещения вправе предоставить право владения и пользования квартирой своему ребенку (в данном случае сыну, который уже является новым собственником доли отца.)
Вопрос.
Теряю ли я право собственности на свою долю?
Сохранится ли в силе ранее составленное завещание на мою долю?
И в целом как это отразится на мне, принимая во внимание то, что бывший супруг в договоре дарения оставил за собой право вернуть подаренную долю, в случае если он переживет одаряемого?
С уважением, Анна.
