Вопрос
23.08.2024 › Категория: Законодательство в сфере недвижимости › Автор: Владислав
Здравствуйте. Я собственник 3-комнатной приватизированной квартиры. Проживают: я, мать, брат. Мать и брат проживали на момент приватизации, давали согласие. Брат злоупотребляет, редко работает, не оплачивает ком. услуги. Фактически живет за наш счет, паразитирует. Неоднократное предлагал ему приобрести за мой счет комнату в Минске и переехать. Отказывается. Да, знаю, что он имеет право пользования и проживания и заставить нельзя. Можно ли попытаться через суд выселить в приобретенную для него комнату? Какова судебная практика? Не нашел подобных случаев. По сути, несмотря на то, что я собственник, не могу ни разменять, ни продать (без его согласия), даже просто комфортно проживать с пожилой матерью. В моем понимании - сейчас он проживает в моей собственности (занимает 13 кв. м). В случае покупки комнаты площадью не менее 13 кв м, я не ухудшаю его жилищные условия. Заранее благодарю за ответ.
Комментарии (1)
Добрый день, Владислав!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе разберемся с ситуацией.
Прежде всего, остается неясным (для нас) вопрос о том, как приватизировалась квартира. Так были следующие варианты:
- за счет начисленной жилищной квоты (чеки "Жилье");
- за счет наличных средств;
- за счет наличных средств с рассрочкой платежа на 40 лет;
- смешанная форма (чеки "Жилье" и наличные средства).
Если вдруг окажется, что для приватизации использовались чеки "Жилье", которые начислены брату и матери, то, несмотря на то обстоятельство, что Вы (по документам) являетесь собственником квартиры, часть в ней будет принадлежать матери и брату. Подобная ситуация случается часто, и ее необходимо учитывать.
Относительно судебной практики ничего Вам сказать не можем, ООО "Час-Пик" является агентством недвижимости, которое оказывает людям риэлтерские услуги. В судах мы не участвуем (что говорит о качестве работы), юридические услуги ограничиваются консультациями (по механике купли, продаже, аренде (найму) недвижимости.
Исходя из практики, приведем такой пример (для сведения). Однако он только проиллюстрирует ситуацию, но в Вашем случае работать не будет.
Так, в нашем агентстве исполком желал приобрести недорогую комнату (которая рекламировалась). Комната приобреталась для собственника однокомнатной квартиры (получил по наследству). Этот собственник нигде не работал, коммунальные платежи не оплачивал. На основании решения суда его однокомнатная квартира была продана, ему куплена комната, за счет разницы погашен долг по коммунальным платежам, остаток положен ему на счет.
Как видно из примера данная ситуация работает, когда должник является собственником целой квартиры. У Вас ситуация другая.
Возможно, юрист из юридической консультации сможет Вам что-то подсказать.
С уважением, Дмитрий Кулагин.