Условия продажи помещения в блокированном доме
06.02.2025 › Категория: Законодательство в сфере недвижимости › Автор: Евгений
Здравствуйте. В одноэтажном блокированном доме имеется две квартиры с отдельными входами. Общая стена между квартирами не является капитальной (дощатая оштукатуренная). Я являюсь собственником одной квартиры, а вторую квартиру после смерти жильца исполком перевел в категорию нежилого помещения и продал с аукциона. Теперь это помещение не отапливается, стена отсыревает и мне практически приходится отапливать улицу. Два вопроса: 1) Имел ли право исполком продавать квартиру, если общая стена не соответствует требованиям строительных норм по теплозащитным показателям (СН 3.02.01-2019; СНБ 3.02.04-03; ТКП 45-3.02-230-2010 и др.)? 2) Если имел, то какие условия должны были поставлены новому владельцу в части отопления и поддержания температуры в зимний период? СПАСИБО.
Комментарии (2)
Добрый день, Евгений!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Исходя из Вашего вопроса следует, что собственником помещения (соседствующего с Вашим) являлся исполком. Собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться своей собственностью. Что собственно он и сделал. Вполне возможно (но стопроцентной уверенности нет) исполком мог обязать нового покупателя провести какие-либо работу по ремонту помещения. Узнать об этом можно только тогда, когда есть возможность прочесть договор купли-продажи.
Вам следует связаться с новым собственником и обсудить данный вопрос. Например, совместно выполнить работы по утеплению стены. Вполне возможно, что он согласится на такой шаг. Установить нового владельца можно через БРТИ (агентство по государственной регистрации и земельному кадастру), получив выписку из Единого государственного регистра недвижимого имущества. Стоимость выписки - 8 рублей (на сегодняшний день).
Сложнее ситуация, если собственник соседней недвижимости не заинтересован в тратах, поскольку ему необходимо неотапливаемое помещение (склад). В этом случае у Вас имеется возможность самостоятельно утеплить (с привлечением подрядчика) стену.
С уважением, Дмитрий Кулагин.