выкуп части квартиры у брата (2-ой наследник)

       Добрый день, Юрий!
       Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!     
 Сориентируем Вас по ситуации.
       Прежде всего, необходимо понимать, что две стороны (ПОКУПАТЕЛЬ и ПРОДАВЕЦ) хотят провести сделку по купле-продаже недвижимости. При отсутствии желания одной из сторон ничего не произойдет. Пишем о таких банальных вещах по той причине, что нередки случаи, когда продавать или покупать хочет только одна сторона, а вторая против. Поэтому согласие сторон  является основным требованием к сделке. 
     Еще один важный момент. Квартира, которая унаследована, не должна иметь обременений. Обременения - это определенные запреты, которые связаны с конкретными обстоятельствами. Приведем несколько примеров.
        Пример № 1.
        Квартира может иметь запрет на отчуждение по причине того, что сумма, которая предусмотрена договором приватизации, не уплачена в полном объеме (для снятия запрета существует целая процедура, но в первую очередь необходимо уплатить остаток суммы по приватизации (если таковой имеется)).
        Пример № 2.
        На квартиру может быть наложен арест по причине того, что бывший собственник не уплачивал какие-либо платежи, ввиду чего судом было принято решение наложить арест на недвижимое имущество. Для снятия ареста необходимо войти в контакт, как правило, с судебным исполнителем и оплатить долг, который возможно оставил наследодатель.
       Таких примеров может быть много. Как узнать, имеет ли квартира обременения или нет. Для этого необходимо обратиться в территориальное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру и за символическую плату получить выписку на жилое помещение из ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕГИСТРА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА. Все обременения будут отражены в такой выписке. Если обременений нет, то можно двигаться дальше.
        Сделки, связанные с недвижимостью могут оформляться следующим образом:
        - заключение договора купли-продажи у нотариуса, а затем государственная регистрация договора в территориальном агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру;
        - заключение договора купли-продажи и его государственная регистрация в территориальном агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.
        Как видно при втором способе необходимо посетить только одну организация, что экономит время. 
        Для того чтобы провести сделку понадобится определенный комплект документов.
        Полагаем, что Вы с братом получили, после открытия наследства у нотариуса свидетельство о праве на наследство и затем в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру свидетельство о государственной регистрации права собственности. Эти документы можно оформить не ранее чем через шесть месяцев со дня смерти наследодателя. Если документы не оформлены, либо срок (6 месяцев) не прошел, то необходимо будет выполнить эти условия.
       Какой же комплект документов необходим. Покупателю нужен только паспорт (вид на жительство, если человек, к примеру, не гражданин Республики Беларусь, а имеет вид на жительство).
      Больше документов необходимо собрать Продавцу недвижимости. К ним относятся:
        - паспорт:
        - свидетельство о праве на наследство;
        - свидетельство о государственной регистрации права собственности;
        - технический паспорт (для передачи Покупателю);
        - выписка из лицевого счета (получается в расчетно-справочном центре).
      С комплектом документов стороны (Продавец и Покупатель) идут в организации, о которых мы написали выше и регистрируют сделку. Понятно, что если стороны договорились об оплате в день совершения сделки, то Покупатель должен к этой дате располагать суммой для покупки.
     Вот такая принципиальная, и достаточно подробная схема.
     Понятно, что могут быть нюансы, с учетом конкретной ситуации.
     С уважением, Дмитрий Кулагин +37529 684 02 34

Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.