выкуп 1/2 доли в 3-х комнатной квартире
13.01.2021 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Олег
Здравствуйте! Я владею 1/2 доли в 3-х комнатной квартире, вторая доля принадлежит сестре, которая тоже проживает в этой квартире с 2-мя несовершеннолетними детьми. Я предлагаю продать ей свою долю, но она не соглашается. Письмо было отправлено через нотариуса о выкупе доли, она к концу месяца ответила письменно нотариусу, что согласна, но выкупать не собирается. Получается прошел месяц, она ответила да, но ничего не делает и мне нужно еще одно письмо отправлять? и так можно бесконечно, она отвечает да, а потом придумывает что хочет. И я не могу продать свою долю третьему лицу, так как нарушу закон. Как поступить?
Комментарии (3)
Добрый день, Олег!
Все, что Вы говорите нам, следует сообщить тому нотариусу, который готовил письмо - предложение.
Сложившаяся практика по таким ситуациям будет известна только работнику нотариата. Сделайте несколько попыток разговора с сестрой на предмет того, что давай, мол, обсудим порядок действий по покупке доли. Никто не запрещает Вам записать разговор на диктофон. Аргумент, что мы, мол, не общаемся, не убедительный.
Так, Вы должны сообщить нотариусу следующее (к примеру):
02.01.2021 я сделал попытку обсудить и оформить предварительный договор с сестрой по вопросу покупки моей доли. Сестра сообщила, что никакой договор со мной заключать не собирается (запись разговора на диктофон имеется);
05.01.2021 я предложил сестре обсудить условия покупки доли. Сестра сообщила, что в настоящее время у нее нет необходимой суммы для приобретения доли (запись имеется).
Больше нам добавить нечего.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Спасибо, большое. Она пишет, что согласна, и нотариусу отправляет письмо с описью, что согласна. Но мы не общаемся вообще никак, не то, чтобы обсудить сделку). Получается, она по закону соглашается на установленный срок месяц, чтоб ответить да или нет. А дальше в законе не расписано, как поступать. Получается закон работает только в том случаи или она не получает письма и тогда можно продать 3-му лицу или получает, говорит, да и на этом все. Я же не могу ее заставить говорить со мной, чтоб обсудить. Спасибо большое
Добрый день, Олег!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Конечно, Ваш вопрос следует адресовать нотариусу, который готовил письмо-предложение о выкупе доли.
Выскажем свое мнение по данному поводу. Собственник доли, получивший письмо, должен в течение 30 дней приступить к реализации своего преимущественного права о приобретении недвижимости. Ваша сестра поставила в известность нотариуса о намерении выкупить долю. Все это хорошо. Дождитесь истечения еще одного месяца со дня уведомления нотариуса. По идее сестра и Вы должны согласовать условия предстоящей сделки. Сестра никаких действий не предпринимает, хотя Вы ей неустанно напоминаете.... Что далее. И.. снова посетите нотариуса. По идее нотариус должен оформить Вам документ, суть которого сводится к тому, что в установленные законом сроки сестра не реализовала свое право о преимущественной покупке доли. По соответствующей базе данных нотариус проверит, что собственник не изменился (Вы продолжаете владеть долей), Вы сообщите ей о том, что договор купли-продажи с сестрой не заключали. Одним словом срок был предоставлен, действий по покупке не произведено.
Если нотариус документ не оформит, попросите аргументацию действий. Если аргументация слабая, Вам прямая дорога к руководству нотариальной конторы.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34