Выделение доли в натуре
20.09.2023 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Анна
Здравствуйте. Двухкомнатная квартира, общая площадь примерно 50 метров, жилая 30 метров. Мне принадлежит 25%, родственнику 75%. Комнаты 14 и 16 метров. От покупки доли родственник отказался, я хочу выделить комнату, чтобы продать комнату, а не долю, третьему лицу. Реально ли, чтобы суд выделил маленькую комнату (25%*50 метров = 12.5м, соответствует примерно меньшей комнате, я могу доплатить разницу), или расчет делается по жилой площади, в таком случае у меня только 7.5 метров (25%*30м), доля будет считаться незначительной, комнату не выделят? В квартире пока никто не прописан, семейная ситуация у всех одинаковая.
Комментарии (1)
Добрый день, Анна!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте разбираться с Вашей ситуацией сообща.
Прежде всего, отметим, что размер долей в официальных документах никогда не отражается в процентах. Он должен быть отражен в правильных долях. Будем придерживаться этого правила и мы.
Тогда выходит, что доли собственников имеют следующий вид:
- Ваша доля в праве собственности 1/4 или 12,5 кв.м.;
- доля второго собственника 3/4 или 37,5 кв.м.
Метраж, которым владеет каждый собственник, определяется не по размеру жилой площади, а по размеру общей площади. На практике в документах на право собственности отражается, что человеку в квартире по такому-то адресу принадлежит (например) 1/4 долей в праве собственности, помещения общего пользования (коридор, кухня, ванная, туалет) находятся в общем пользовании. Эта последняя фраза и подталкивает людей к неправильному выводу о том, что доля имеет привязку к жилой площади.
В судебном порядке можно определить порядок пользования жилым помещением. Теоретически можно допустить, что суд закрепит за Вами меньшую комнату. Однако важно понимать, что размер Вашей доли относительно мал, и если второй собственник будет против того, чтобы фактически Вам продать часть своих долей (чтобы их хватило для выделения изолированного помещения).
Вместе с тем, Вы сообщаете слишком мало деталей относительно ситуации. Суд будет исходить из дополнительных деталей, которые характеризуют ситуацию. Например:
- какая собственность жилая, кроме спорной имеется у собственников;
- сколько человек фактически проживает в квартире;
- сколько человек зарегистрировано в квартире;
- какие родственные связи между проживающими в квартире и между собственниками;
- трудоспособность собственников и членов их семьи;
- и др.
В общем, как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.