Выделение долей внатуре
20.02.2025 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Наталья
Здравствуйте. Я и сестра владеем по 1/2 доли 2-комнатной квартиры. Прописаны и зарегистрированы. Доли не выделены внатуре. По устной договорённости я занимаю комнату 18 квадратных метров с примыкающей к ней лоджией. Сестра занимает комнату 12 квадратных метров. Общая площадь квартиры 65 квадратных метров, жилая-30. Сестра собралась выделить свою долю в натуре. Как будет проходить раздел, если комнаты неравнозначны? 18+12=30:2=15. У меня 18 метров квадратных. Значит, меня могут обязать сплатить за 3 квадратных метра? И ещё у меня примыкающая лоджия 6 квадратных метров. Или при выделении долей берётся жилая площадь с технического паспорта, а не общая с кухней, лоджией, прихожей и т. д. И что будет если у меня нет средств сплатить сестре разницу за лишние(у меня) метры. Могут ли переселить меня в меньшую комнату? Далее сестра планирует продать свою выделенную долю.
Комментарии (1)
Добрый день, Наталья!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Рассуждаете Вы правильно.
Ваша квартира сейчас относится к долевой собственности (где более одного собственника).
Для того, чтобы выделить долю в натуре (это происходит в суде), при разной площади комнат тот, кто пользуется большей площадью (комнатой) должен выкупить лишние метры (по рыночной цене).
Выкупаются лишние метры в комнате (лоджия-балкон не учитываются).
Наш Вам совет, если денег нет воспользоваться кредитом, либо занять денег у знакомых, друзей. В противном случае Вам будет предложено занять меньшую комнату, а за лишние метры уже Вам будет платить сестра.
Кухня, туалет, ванная комната, коридор, встроенные шкафы в коридоре находятся в общем пользовании. Они разделяться не будут.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.