Выдел комнаты с лоджией и компенсацией
22.01.2025 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Татьяна
Здравствуйте, Дмитрий! Исходные данные: 2-х комнатная квартира. Три собственника (1/4, 1/4, 1/2). Моя доля 1/2. Судом определен порядок пользования: мне 12 м2 с лоджией, им 16 м2. Хочу через суд выделить комнату, чтобы продавать её, а не долю. Мне площадь лоджии (1,4 м2) включать в иск о выделе? Она ведь в общую площадь квартиры не включается, при продаже учитываться не будет, но мою новую долю уменьшит. Спасибо большое за ответ.
Комментарии (1)
Добрый день, Татьяна!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе разберемся с ситуацией. Хотя это не совсем компетенция агентства недвижимости.
Сперва необходимо уточнить, что в техническом паспорте указывается две цифры, связанные с площадью квартиры. В частности:
- общая площадь квартиры, без учета балкона (лоджии);
- общая площадь квартиры (по СНБ), - с учетом площади балкона (лоджии).
В документах (в свидетельстве о государственной регистрации) если балкон (лоджия) примыкает только к одной комнате, то именно к владельцу этой комнаты балкон и будет относиться. В примечании документа (когда комната выделенная) будет указано что доля состоит из ...... с указанием балкона (лоджии). Лоджия не уменьшает размер доли собственника, так как в вышеуказанном документе принимается во внимание отапливаемая часть квартиры (не площадь по СНБ). Поэтому в исковом документе стоит обозначить, что Вы подразумеваете, что пользование балконом, лоджией будет осуществляться исключительно Вами, так как данный балкон (лоджия) примыкает к комнате, которую Вы желаете закрепить за собой в качестве изолированного помещения.
Вот как-то так. С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте ООО "Час-Пик", в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.