вопрос о продаже
03.07.2017 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Александр
Как правильно оформить продажу квартиры если мне предлагают часть денег наличными, а другую часть чеками жильё, ну не совсем чеками, а переводом денег за них и немного доплатой наличными в течение 3-6 месяцев и чтобы на момент окончательного расчёта цена в у.е соответствовала заявленной на данный момент.
Комментарии (1)
Добрый день, Александр.
Вы задали очень интересный вопрос. Сразу хотели бы обратить внимание на то обстоятельство, что расчеты на территории Республики Беларусь осуществляются исключительно в белорусских рублях. Поэтому исходим из того, что Ваш покупатель готов уплатить часть стоимости квартиры наличными средствами, а оставшуюся часть (в течение 3-6 месяцев) внесет позднее. Поскольку (мы полагаем, Вы являетесь физическим лицом), то сами чеки "жилье", для Вас ценности не представляют, поскольку законом установлен четкий порядок их целевого использования. Категорически не советуем "брать" в счет остатка платежа указанные чеки.
С оформлением сделки, в принципе, вопросов возникнуть не должно (если только Вы будете использовать услуги агентства по недвижимости). Так, в агентстве, Вы составите предварительный договор, в котором определите порядок разрешения существенных для сторон вопросов:
1. Стоимость жилья.
2. Порядок расчетов.
3. Сроки выполнения обязательств сторон и др.
Сама сделка, по общему правилу, будет проведена в 2 этапа. На первом этапе покупателем будет внесена часть стоимости квартиры. По взаимной договоренности Вы (если захотите) можете предоставить право пользования квартирой. Однако собственником жилья покупатель станет только тогда, когда внесет в полном объеме всю стоимость, которая была определена договором. После полной оплаты покупатель получит в "Минском городском агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру" (далее - АГЕНСТВО ПО ГОСРЕГИСТРАЦИИ) свидетельство о государственной регистрации недвижимости на свое имя.
Если Вам предлагается что-то иное - это повод насторожиться. И уж совсем плохо, если Вам обещают частично оплатить стоимость квартиры, требуя, чтобы в АГЕНТСТВЕ ПО ГОСРЕГИСТРАЦИИ Вы сообщили о том, что с Вами произвели полный расчет. В таком случае очень велика вероятность того, что оставшуюся часть Вы будете (в лучшем случае) получать очень долго.
В свою очередь готовы предложить Вам свои услуги по организации продажи Вашей недвижимости. Мы стараемся работать и работаем качественно (как для себя).
С уважением, Дмитрий Кулагин.