Вопрос
28.08.2024 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Вероника
Здравствуйте! Я хочу помочь бабуле, разобраться ее неприятную ситуацию. Двухкомнатная квартира, площадь - 48,5 кв. м. Бабушка, инвалид 1 группы собственник 3/4 доли на изолированное помещение, а вот ее племянник собственник имеет 1/4 доли. В квартире 2 собственника. Племянник никогда не проживал. Живет в России. Он по телефону заявил, что хочет продать свою долю (комнату). Ему нужны деньги. Бабушка против, хочет сохранить квартиру для своей дочери, уже оформила на нее дарственную. Нет денег, чтобы выкупить 1/4 на данный момент. Устно по телефону неоднократно бабушка предлагала сдать квартиру и ее долю и его "квартирантам" 25% и 75%. Как-то выплачивать ему ежемесячно. Бабушка в это время будет проживать у дочери. Что нам делать? Как нам действовать, куда бежать? Как остановить его безумии. Спасибо.
Комментарии (4)
Спасибо, за дополнение.
Теперь положение дел стало яснее.
Вместе с тем, стали известны дополнительные обстоятельства (относительно 42000 у.е.). Это очень большая сумма за процедуру выписки. Полагаем, что эта суммы была уплачена в порядке компенсации за часть квартиры.
Нам, к сожалению, нечего добавить к ранее подготовленному ответу, поскольку в корне проблемы раздел имущества, судебное разбирательство. Эти направления деятельности относятся к компетенции юридической консультации.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Добрый день, Вероника!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе разберемся с ситуацией.
Нужно уточнить некоторые моменты по степени родства. Племянник, который живет в России, это сын дочери, которой бабушка подарила свою часть квартиры, или это ее племянник (племянник бабушки).
Если это сын. То если нынешний собственник (дочь бабушки, получившая в дар долю) зарегистрирован, прописан в квартире (а прописаться никогда не поздно), то:
- для продажи доли потребуется ее согласие;
- у нее существует преимущественное право покупки.
Соответственно если согласия не будет и не будет отказа от преимущественного права покупки, то племянник не сможет провести сделку.
Если же речь идет о племяннике бабушки, то препятствием для проведения сделки будет отсутствие отказа (оформленного у нотариуса) от преимущественного права покупки.
Стоит отметить, что в настоящее время стоит весьма осторожно относиться к документам, которые будут приходить от племянника.
При всем при этом стоит понимать, что то обстоятельство, что племянник никогда не проживал, возможно, никогда не участвовал в оплате коммунальных платежей, не лишает его права собственности, и.... не делает его отрицательным героем. У него есть право продать свою часть квартиры. Наткнувшись на противодействие со стороны второго собственника, чаще всего:
1) желающий продать ничего не делает, но естественно обозляется на второго собственника;
2) обращается в суд с иском о препятствовании в распоряжении недвижимым имуществом.
Сложно спрогнозировать ход действий второго собственника. Имеет смысл все же выкупить его часть квартиры. Если нет денег. Имеет смысл взять кредит. Полагаем, что 1/4 квартиры будет стоить не дорого (применительно к недвижимости).
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.