Варианты компенсации при сносе частного дома в Минске
28.11.2019 › Категория: Отселение и снос › Автор: Инесса
Добрый день! Вопрос 1,Три собственника дома.Возможен ли вариант , при котором два собственника получают общую квартиру, а третьему собственнику ( у него всего лишь 12м2) получить соответственную денежную компенсацию?
Вопрос 2.Есть хороший гараж. Он как-то учитывается при сносе?
Вопрос 3. Исходя из существующей практики квартиру предоставляют с отделкой или же черновой вариант?
Заранее спасибо.
Комментарии (3)
Добрый день, Инесса.
Ответ на этот вопрос очень прост.
Оценкой жилья (рыночной и на конкретную дату (если нужно)) занимаются организации и частные предприниматели, имеющие лицензию на данный вид деятельности. Оказывают данную услугу и в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру (по-старому в БРТИ). Стоимость услуги находится в пределах 100 рублей (зависит от срочности исполнения).
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Благодарю за ответ. В целом все понятно. Единственный вопрос, как узнать рыночную стоимость предоставляемого жилья на момент сноса. С оценкой сносимого жилья все ясно.
Добрый день, Инесса!
Спасибо, что посетили наш сайт.
Будем рады Вам помочь.
Прежде всего, хотим уточнить ситуацию. Имеют место два вида сноса жилого дома:
1) Снос в связи с тем, что жилое помещение не соответствует санитарно-гигиеническим либо строительно-техническим нормам. При этом, органы исполнительной власти (исполком) выделяют жилье, соответствующее по своей площади сносимому жилью.
2) Снос в связи с изъятием государством участка, на котором располагается жилье.
Согласно Указа Президента Республики Беларусь № 58 -2009, собственник сносимого жилья самостоятельно выбирает вид компенсации (финансовые средства либо другое жилье). Указ не содержит нормы о том, что все собственники общей долевой собственности должны иметь одинаковое мнение по поводу вида компенсации.
В соответствии с п.4 Указа, если рыночная стоимость предоставляемой квартиры меньше рыночной стоимости подлежащих сносу жилого дома или квартиры, строений, сооружений и насаждений при них (доли в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество), собственники имеют право на денежную компенсацию в размере данной разницы.
Ответ на третий Ваш вопрос зависит от ряда обстоятельств, условий. Важно понимать, кто выступает застройщиком, государственная организация или коммерческая. Коммерческая организация, как правило, приобретает недвижимость для отселяемых лиц (при этом во внимание могут быть приняты пожелания этих лиц). Государственный застройщик предлагает отселяемым лицам жилье из того, что имеется у него в активе, с учетом требований Указа. Указ содержит понятие - квартира типовых потребительских качеств.
Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь жилое помещение типовых потребительских качеств - это жилое помещение, отвечающее установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и благоустроенное применительно к условиям данного населенного пункта.
По вышеуказанной причине предоставляемое застройщиком жилье должно быть готовым для проживания (соответственно иметь отделку).
Желаем вам благополучного разрешения жилищного вопроса.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады увидеть Ваш отзыв, в разделе "ОТЗЫВЫ" на нашем сайте. Для нас это важно.