Уведомление о продаже доли
02.10.2021 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Олеся
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какие есть способы уведомления сособственика дома о том, что я хочу продать свою долю?
Если просто нотариус отправит заказным письмом, то он его не получит, т.к. не проживает по месту прописки. Есть ли другие варианты? Может ли нотариус вызвать к себе и лично вручить такое уведомление?
Комментарии (7)
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, если мы отправили собственнику письмо об уведомлении продажи доли в квартире, не через нотариуса. У нас есть ее ответ о согласии. Чеки и бумага, что письмо отправлено. Но прошёл месяц, а она молчит и не покупает. Что нам делать???
Добрый день, Татьяна!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе поразмышляем над ситуацией.
Совершенно понятно, что в подавляющем большинстве случаев собственники долей не приветствуют продажу части квартиры (дома) посторонним людям. Отказ такой чаще встречается, если другого жилья нет. Не редка ситуация, когда сам собственник доли (чье согласие необходимо) не располагает средствами для покупки доли (которую желает продать близкий родственник).
Такие действия обоснованы нежеланием получить в соседи постороннего человека. Ведь есть вероятность того, что долю купят для человека, который пьет или имел в прошлом проблемы с законом.
Ответа на вопрос что делать, для этой ситуации не существует. Есть согласие на сделку, продажа может состояться. Если согласия не будет, не будет и сделки.
Заставить человека дать согласие на проведение сделки нельзя.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Очень интересный вопрос. А что если собственник зарегистрирован в жилом помещении, там же зарегистрирована малолетняя дочь и мать собственника (и другого жилья у них нет). Если они не дают согласия. Что тогда делать тем, кто хотят продать свою долю?
Спасибо за ответ и хорошего дня!)
Спасибо за оперативный ответ!
Сособственник не зарегистрирован в жилом помещение.
Подскажите ещё, пожалуйста, как правильно должен быть зарегистрирован отказ в получение письма? Скажем, если почтальон принесет его в дневное время на работу, где будут свидетели вручения?
На этот вопрос Вам правильно могут ответить только сотрудники почтового отделения.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Добрый день!
Спасибо за оперативный ответ!
Сособственник не зарегистрирован в жилом помещение.
Подскажите ещё, пожалуйста, как правильно должен быть зарегистрирован отказ в получение письма? Скажем, если почтальон принесет его в дневное время на работу, где будут свидетели вручения?
Добрый день, Олеся!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Нотариус может отправить письмо не только по адресу регистрации (прописки), но и по тем адресам, которые Вы ему сообщите (если они Вам известны).
Уклонение от получения письма на почте является большой проблемой для продавца доли. Для того чтобы соблюсти норму закона (о преимущественном праве покупки) можно предпринять следующие действия:
- лично с сособственником приехать к нотариусу;
- попытаться в судебном порядке решить данный вопрос посредством (установления судом юридического факта либо иска к сособственнику о препятствии в распоряжении своим имуществом).
Нотариус вряд ли откликнется на Вашу просьбу о вызове сособственника для вручения уведомления, а если и откликнется, то где гарантии, что сособственник явится к нему.
Именно по этой причине, вопросы, связанные с отчуждением долей, являются более сложными в сравнении с продажей объектов (домов, квартир и т.д.) целиком.
Хотим обратить Ваше внимание еще вот на какой момент. Предположим, что сособственник все же получил уведомление, прошло 30 дней, и Вы получили в нотариальной конторе соответствующее свидетельство. На этом препятствия не заканчиваются (для случая, когда сособственник зарегистрирован в жилом помещении, о котором идет речь).
Дело в том, что Указ Президента Республики Беларусь "Об административных процедурах" (раздел "Жилищные отношения" п.п. 1.1 - 1.2, табличная форма) для проведения сделки требует согласия лиц, зарегистрированных в жилом помещении. Есть ли у Вас уверенность в том, что такое согласие будет получено?
Как-то так.
От себя хотим пожелать, чтобы все Ваши планы реализовались.
С уважением, Дмитрий Кулагин + 375 29 684 02 34