Срок регистрации доли в собственность и продажа доли в квартире
16.08.2024 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Оксана
Здравствуйте! Вопрос, какой срок можно не регистрировать долю в собственность в БТИ, чтобы ее не могли признать бесхозной (по решению суда вторым собственником - у него 3/4, а у меня 1/4 доля в квартире)? Прописана и проживаю в другой квартире и другом городе, собственник я), но в 1/4 приезжаю и живу месяц. Предложила второму собственнику выкупить мою 1/4 доли за 5000 у.е. (квартира в г.Червень, 60км от Минска), но он не желает - дорого. Хочет делать оценку в БТИ (будет ли дешевле???) и подать иск о принудительном выкупе за копейки. Квартира 36,6 м в ней прописан собственник, у которого 3/4 доли, проживает он там частично. Сколько примерно стоит 1/4 доли в данном населенном пункте? Спасибо.
Комментарии (4)
Здравствуйте! Я хочу помочь бабуле, разобрать ее неприятную ситуацию.
Двухкомнатная квартира, площадь-48,5 кв. м.
Бабушка, инвалид 1 группы собственник 3/4 доли на изолированное помещение, а вот ее племянник собственник имеет 1/4 доли. В квартире 2 собственника.
Племянник никогда не проживал. Живет в России. Он по телефону заявил, что хочет продать свою долю (комнату). Ему нужны деньги.
Бабушка против, хочет сохранить квартиру для своей дочери, уже оформила на нее дарственную. Нет денег, чтобы выкупить 1/4 на данный момент. Устно по телефону неоднократно бабушка предлагала сдать квартиру и ее долю и его "квартирантам" 25% и 75% . .. Как-то выплачивать ему ежемесячно. Бабушка в это время будет проживать у дочери. Что нам делать? Как нам действовать, куда бежать? Как остановить его безумии.
Квартира - панельный дом 1992г.; 3этаж из 5; рядом зелёная зона, инфраструктура хорошая. Ремонт - средний. У второго собственника есть дом, у меня квартира своя. Сделают ли оценку всей квартиры мне или только моей доли? Техпаспорт был оформлен на наследодателя и его забрал второй собственник. Какую оценку примет суд при покупке моей доли: оценка БТИ или оценка независимого эксперта всей квартиры? Благодарю за ответ и помощь!
Добрый день.
Продолжим наш диалог.
Из практики суд принимает оценку БРТИ.
Оценка может быть как целой квартиры, так и доли. Кто оплачивает услугу, тот и делает заказ.
Если вы не зарегистрируете право собственности на себя, долю не заберут. Формально вы создадите проблему второму собственнику.
Лично я бы, если возможность такая есть, не откладывал бы этот вопрос.
Если говорить о стоимости, то мы так и не поняли, в каком городе квартира.
Квадратный метр доли стоит на 30% дешевле, чем квадратный метр целой квартиры.
Вычислите сами.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Здравствуйте! Спасибо за Ваш ответ! У меня на руках только решение суда, которое вступило в силу06/08/2024 (доли выделены 1/4 мне, 3/4 - второму собственнику). Свидетельство в нот.конторе мне не дали, мотивировав, что у меня есть Решение суда и с ним можно зарегистрировать долю в собственность (так ли это? И в какие сроки?). И возможно ли забрать эту долю, если я не оформлю в собственность 2 месяца, т.к. регистрировать можно только в БТИ по месту нахождения недвижимости?
Квартира - панельный дом 1992г.; 3этаж из 5; рядом зелёная зона, инфраструктура хорошая. Ремонт - средний. У второго собственника есть дом, у меня квартира своя. Сделают ли оценку всей квартиры мне или только моей доли? Техпаспорт был оформлен на наследодателя и его забрал второй собственник. Какую оценку примет суд при покупке моей доли: оценка БТИ или оценка независимого эксперта всей квартиры? Благодарю за ответ и помощь!
Добрый день, Оксана.
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик".
Стоимость доли зависит, конечно, от населенного пункта, однако она зависит больше от:
- состояния отделки квартиры;
- этажа;
- материалов, из которого построен дом (кирпич, панель).
Эти данные пока неизвестны.
Сроки регистрации недвижимости определены в свидетельстве о праве на наследство. Нарушать их не желательно.
Сами понимаете, что нам неизвестно как оценит долю БРТИ.
По идее второй собственник может попытаться выкупить Вашу долю в судебном порядке. Это удастся, если у вас есть в собственности другая недвижимость.
Суд принимает решение с учетом доводов каждой из сторон.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.