Совместная продажа долей одному владельцу
09.06.2020 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Константин
Добрый день! Подскажите, как лучше осуществить продажу однокомнатной квартиры (приватизированной), в которой проживают родители (мама свою половину отделила, но счета не разделены хотя родители в разводе). Если они совместно согласны продать её как однокомнатную, а не каждый свою долю. И второе, может ли мама заложить в залог под кредит свою долю с правом последующего выкупа? Есть ли на практике такая модель, когда частное (юридическое) лицо даёт тебе денежный займ под залог доли в квартире с последующим выкупом (на составленных условиях у нотариуса, например)? Спасибо
Комментарии (1)
Добрый день, Константин! Спасибо, что обратились в агентство недвижимости "Час-Пик"!
Будем рады помочь Вам (Вашим родственникам) в продаже квартиры.
Поскольку желание обоих собственников имеется. Механизм продажи следующий:
1. С собственниками заключается договор на оказание риэлтерских услуг.
2. Агентство готовит "пакет" документов, необходимых для продажи.
3. Осуществляются рекламные мероприятия.
4. Организуются показы квартир.
5. С потенциальным покупателем и продавцом согласуются (посредством договора) важные условия сделки (купли-продажи).
6. Проводится сделка и ее государственная регистрация.
7. Стороны (покупатель и продавцы) получают необходимые документы, подтверждающие законность сделки.
8. Продавцы получают в процессе сделки оплату за проданную недвижимость.
9. Осуществляется оплата услуг агентства.
Необходимо понимать, что для того, чтобы сделка состоялась, у потенциальных продавцов должно быть другое жилье, куда они перерегистрируются (перепропишутся) из проданной квартиры. Выписаться в "никуда" нельзя.
На бумаге все легко и просто. На практике сложностей больше. К примеру, покупатель может приобретать недвижимость с использованием кредитных средств. Правильно организовать эту процедуру сможет только специалист. Отказывать таким покупателям в продаже не разумно (таких сделок много). Различных вопросов может быть масса. Но, волны и ветер сопутствуют только опытному мореплавателю (немного лирики).
Получив деньги, продавцы делят их и распоряжаются по собственному усмотрению.
Теперь обратимся ко второй части вопроса.
К сожалению, Вы не описываете все ситуацию целиком. Для чего матери необходим кредит (для каких целей)? В зависимости от цели кредита, механизм его предоставления банком (небанковской кредитной организацией) может отличаться.
Процедура, когда Вы хотите взять деньги у банка либо небанковской кредитной организации, под залог недвижимости возможна. Процедура называется "обратный лизинг". Если говорить простым языком, то лизинговая организация оценит стоимость недвижимости (или ее части), и в пределах стоимости доли предоставит сумму. В квартире, человек, взявший деньги, будет продолжать проживать, но собственником квартиры (доли) станет лизинговая организация. Ежемесячно такой человек будет уплачивать сумму, размер которой еще до заключения договора обратного лизинга, будет отражен в предварительном графике платежей. Таким образом, до заключения такого договора Вы будете понимать, "потяните ли Вы процедуру или нет". После уплаты взятой суммы и процентов квартира (доля квартиры) снова станет собственностью "старого" владельца.
В любом случае необходимо знать ситуацию целиком (от начала до конца). Несложный математический расчет, и будет понятно, реальны ли планы, или они из области фантазий.
Приходите, посчитаем.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады увидеть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.