Снос жилья
14.09.2023 › Категория: Отселение и снос › Автор: Юрий
Добрый день! Квартира находится в долевой собственности, доли определены в размере 40 на 60. Общая площадь квартиры 47,5. У собственника, доля которого 40 (19 м. кв.) , прописано 3 человека (включая самого собственника). У второго собственника (60% = 28.5 м. кв.) прописан и проживает только он. Каким образом будет рассчитываться площадь предоставляемого взамен жилья? 4 × 15=60? Или 3 ×15=45 и + 28.5 = 73.5? Учитывается ли наличие выделенных долей и проживание разных семей? Имеет ли значение родственные связи между собственниками квартиры?
Комментарии (3)
Добрый день, Юрий!
Спасибо, что продолжаете обращаться на сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе разберемся с ситуацией.
Прежде всего, остановимся на вопросе о том, сколько вариантов для выбора должен предоставить застройщик. Дело в том, что законодательством данный вопрос не регламентирован. На практике все зависит от конкретных обстоятельств. Давайте рассмотрим несколько характерных примеров (параметры обозначим Ваши).
Пример № 1
Застройщик предлагает к просмотру двухкомнатную квартиру, общей площадью 62 кв.м., которая расположена на 22 этаже 24 этажного каркасно-блочного дома. Собственник (один из..) отказывается от данного варианта поскольку имеет заболевание опорно-двигательного свойства (медицинская справка по данному поводу имеется). Отказ от такой квартиры будет объективным, поскольку в случае отключения лифта, его поломки или отсутствия электричества такой собственник будет иметь проблему с выходом из дома и возвращением.
Пример № 2
Застройщик предлагает собственнику 60 кв.м., двухкомнатную, которая всем хороша, располагается на 4 этаже, однако имеет только строительную отделку (нет обоев, полов (только стяжка), потолки не окрашены). Собственник также может объективно отказаться от такой квартиры, поскольку она не относится к категории квартир типовых потребительских качеств. Что имеется в виду? В квартире типовых потребительских качеств должно все быть (обои, полы, окраска потолков, установлены межкомнатные двери, должна быть ванна, унитаз, умывальник в ванной комнате и в кухне).
Пример № 3
Застройщик предложил двухкомнатную квартиру (63 кв.м.), которая имеет нужную отделку и оборудование, располагается на 3-м этаже. Собственник отказывается от квартиры по причине того, что она располагается далеко от того района, в котором он проживал (например жил в Центральном районе г. Минска, а квартира предлагается в микрорайоне "Лошица" Ленинского района г. Минска). Такой отказ будет необъективным, и если все прочие требования застройщиком соблюдены он сможет в судебном порядке выселить отселяемых лиц в данную квартиру, даже если кроме ее он ничего не предлагал. Причина проста. Предлагаемая квартира соответствует той, которую он должен предоставить, а у отселяемых лиц нет объективных причин для отказа от предлагаемой квартиры.
Понятно, что примеров можно написать много, Вам необходимо будет исходить из конкретики (что предоставлено Вам и что не устраивает).
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.
Спасибо огромное за развёрнутый ответ! В нашем случае застройщик государственный. Если у него нет квартиры по метражу 60 м.кв., обязан ли он предоставить вариант двух однокомнатных квартир? Это обязанность или возможность? В ситуации, если подходящих квартир у госзастройщика нет, чего нам следует ожидать?
Добрый день, Юрий!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Прежде всего, обозначим, что данный вопрос регламентирует следующий нормативный акт (с ним стоит ознакомиться): это Указ Президента Республики Беларусь № 58 от 02.02.2009.
Второй момент, на который мы хотим обратить внимание, никогда размер долей (в официальных документах) не выражается в процентах. Будем придерживаться этого правила и мы. Так, исходя из приведенных цифр, выходит, что размеры долей собственников составляют:
1) 4/10 долей в праве собственности или 19 кв.м. в абсолютных цифрах;
2) 6/10 долей в праве собственности или 28,5 кв.м. в абсолютных цифрах.
Нам часто приходится отвечать на подобные вопросы. Вынуждены отметить, что в ситуации, когда сносится небольшое по площади жилое помещение, которое находится в общей долевой собственности, одна из сторон всегда оказывается в менее выгодном положении.
Какая сторона? Та, у которой меньшая доля, и у которой больше прописанных (зарегистрированных) членов семьи. Ниже мы поясним почему. Сообщаем об этом, дабы предупредить встречные вопросы типа, но это же не справедливо и т.п.
Итак, к Вашему вопросу. Согласно Указу, у застройщика имеется обязанность выделить собственникам вместо сносимого жилья другое, а именно, квартиру типовых потребительских качеств. Если у застройщика нет одной квартиры необходимой площади, то он выделит две квартиры.
Это жилье должно отвечать двум условиям:
- оно должно быть не меньшим, чем сносимое;
- на собственника и членов его семьи должно приходиться не менее 15 кв.м на человека.
Вычислим, жилье какой площади должен выделить застройщик:
15*4=60 кв.м., где 15 кв.м. это норма по метражу на одного человека, 4 - это сумма в которую включены собственники и зарегистрированные члены их семьи.
Квартир, общая площадь которых составляет 60 кв.м. много, поэтому весьма высока вероятность того, что застройщик выделит одну квартиру. На положение дел не влияют: родственные связи и др.
Теперь стоит отдельно обозначить, как эта квартира будет разделена между собственниками. Здесь все просто. Так, у каждого собственника будет тот размер доли в новой квартире, которым он был в снесенной квартире.
Таким образом, первый собственник будет владеть 4/10, которые уже составят 24 кв.м., а второй собственник 6/10, которые составят 36 кв.м.
Обычно прочитав предыдущее предложение, собственник меньшей доли восклицает, как так, ведь на мою семью на каждого выделено по 15 кв.м. в сумме получается 45 кв.м., почему речь идет только о 24 кв.м.. Дело в том, что у членов семьи собственника при сносе не возникает права собственности. Выделенными метрами они могут пользоваться, но в собственности они будут находиться у того собственника, размер доли которого 6/10.
Все то, о чем мы написали выше, касается государственного застройщика.
Если застройщик коммерческий, возможны некоторые варианты. Так, коммерческий застройщик может предложить собственникам приблизительно следующее. На Ваше отселение я могу потратить следующую сумму (он ее сообщит). Если Вы на эту сумму сможете отыскать два жилых помещения, которые Вас устраивают, я их для Вас куплю. Такие события могут быть. Естественно, о какой сумме идет речь, - знает только коммерческий застройщик.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.