Снос и два собственника
25.01.2022 › Категория: Отселение и снос › Автор: Ирина
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста:
При сносе получаем две квартиры. Два собственника (долевое)
Друг другу не родственники.
Как лучше совершить обмен долями ( чтобы каждому собственнику владеть отдельной квартирой.) - через дарственную или куплю- продажу ? Через дарственную не хотелось бы оплачивать налог при сделке. Есть возможность при куплю- продаже доказать законность доходов.
Ещё : как проходит процедура передачи денег - обязательно при нотариусе или возможно просто указать, что деньги переданы продавцу? Спасибо.
Комментарии (1)
Добрый день, Ирина!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады Вам помочь.
Вы рассуждаете верно. Для вашего случая правильнее воспользоваться одним из двух возможных вариантов:
- осуществить взаимную продажу долей;
- осуществить мену.
Ни нотариус, ни государственный регистратор, не принимают участие в организации взаиморасчета сторон. Их работа в данном направлении заключается в вопросе о том, рассчитались ли с продавцом. Если имеется заверение о том, что деньги получены, то государственный регистратор оформит договор (купли-продажи) и зарегистрирует переход права собственности (оформит свидетельство о государственной регистрации). Если предполагается уплата, например, в течение месяца, то оформлен будет только договор купли-продажи и акт приема-передачи недвижимости. Государственная регистрация будет произведена только после полного расчета, которая будет подтверждена актом приема-передачи недвижимости.
Если стороны полагают, что их доли равноценны по стоимости, то может быть осуществлена мена.
Таким образом, выбор за Вами.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34