Снос дома
05.04.2024 › Категория: Отселение и снос › Автор: Наталья
Добрый вечер, в квартире общей площадью 42 кв.м прописаны три собственника с составом семьи, всего 8 человек (приватизация не выплачена до конца) и один член семьи (отец, имеет в собственности свое жилье), пришло уведомление о сносе дома, в котором расположена квартира. Интересует, на что можно рассчитывать в этом случае. Спасибо.
Комментарии (1)
Добрый день, Наталья!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Прежде всего, отметим, что данный вопрос более подробно регламентирует Указ Президента Республики Беларусь № 58 от 02.02.2009. Он небольшой по объему, есть смысл с Указом ознакомиться.
Также посоветуем, если остаток приватизации небольшой погасить его (чтобы на новое жилье не перешел остаток, который не оплачен).
Теперь непосредственно перейдем к вопросу. Естественно выгоднее получать (заявлять о желании получить) новое жилье от застройщика. Застройщик обязан при сносе выделить жилое помещение, площадь которого составит:
15*8=120 кв.м, это для случая если член семьи - отец входит в количество 8. Если он не вошел, то:
15*9=135 кв.м.
Наличие другого жилья у отца (члена семьи) не является препятствием для выделения 15 кв.м и на него.
Важно понимать, что у застройщика имеется обязанность выделить именно метраж, а не определенное количество квартир.
Так он может выделить (не нарушая закон):
- одну квартиру общей площадью 135 (120) кв.м.;
- две квартиры сумма общих площадей, которых составит 135 (120) кв.м.;
- три квартиры, сумма общих площадей которых составит 135 (120) кв.м.
Насколько мы поняли, сносимая квартира находится в общей долевой собственности. Соответственно каждый из собственников имеет определенную долю, которая в документах отражается в виде правильной доли (1/2; 1/3; 1/4 и так далее).
Важно понимать, что в новых квартирах (если их будет несколько) у каждого из собственников будет доля. И (внимание!!!!) размер этой доли будет такой (в виде дроби), какой он был в сносимом доме.
Ввиду вышесказанного у собственников часто возникают разногласия. В чем они заключаются. Так рассмотрим условный пример, в котором размер долей собственников одинаков по 1/3, но у одного собственника прописано 4 члена семьи, а у другого, только один (он сам). Количество людей прописанных в квартире увеличивает площадь, которую должен выделить застройщик, но не увеличивает размер доли собственника, (для нашего примера как была 1/3, так она и останется).
Все что написано выше, касается государственного застройщика. Если застройщик коммерческий, то могут быть нюансы. Коммерческий застройщик не имеет фонда жилья. Он его приобретает. Поэтому застройщик может собственникам сносимого жилого помещения сообщить следующее. Мол, на Ваше отселение я могу потратить такую-то сумму. В рамках этой суммы подбирайте себе жильё, я Вам его куплю. Понятно, что если собственники найдут для себя три квартиры (укладываясь в бюджет), то у каждого будет отдельная квартира. Но согласитесь, для этого должно сойтись много факторов:
- коммерческий застройщик;
- сумма для отселения;
- предложения на рынке недвижимости;
- согласие членов семьи;
- согласие всех собственников.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.