Снос
29.10.2024 › Категория: Отселение и снос › Автор: dom2024
Добрый день. Дом площадью 30 м.кв. подлежит сносу. Вместе с собственником зарегистрированы муж собственника, мужа мать (свекровь), племянник собственника , который по соглашению признан членом семьи собственника, его (племянника) жена и их общий ребенок. Из расчета какого количества человек будет произведен расчет площади предоставляемой квартиры? Спасибо.
Комментарии (3)
Хотелось бы еще уточнить в отношении жены племянника и их ребенка. Можно ли применить к ним п. 13 Положения о порядке реализации имущественных прав... т.к. супруги и дети члена семьи собственника попадают, так сказать, под "особый" режим после вынесения решения, значит до вынесения они учитываются безусловно, т.е. без определенных условий, таких как дата регистрация до или после решения и пр. ?????
Добрый день.
Продолжим наш диалог.
Стоит отметить, что решение будет приниматься застройщиком или органом исполнительной власти. Мы можем высказать свое мнение по данному поводу.
Итак, кто является членом семьи родственника? Это могут быть лица, которые члены семьи по крови: родители, дети. Это лица, которые стали членами семьи исходя из института брака: жена (муж). Лица, которые признаны членами семьи исходя из соглашения. По нашему мнению, признание членом семьи родственника распространяется только на его самого, и не распространяется на членов семьи этого "признанного" племянника. Безусловно, что если заключить соглашение о признании членами семьи, например, детей племянника, его жены, то у них будет (появится) право на 15 метров, которые обязан предоставить застройщик (орган исполнительной власти).
Почему мы так считаем. Обратимся к Жилищному кодексу Республики Беларусь.
Так, к членам семьи собственника, нанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, лизингополучателя жилого помещения – супруг (супруга), их дети, в том числе усыновленные (удочеренные), родители, усыновители (удочерители). К членам семьи относятся также родные братья и сестры, дед, бабка и внуки, проживающие совместно с собственником, нанимателем жилого помещения, гражданином, являющимся членом организации застройщиков, лизингополучателем жилого помещения и ведущие с ним общее хозяйство; иные родственники, свойственники, нетрудоспособные иждивенцы, проживающие совместно с собственником, нанимателем жилого помещения, гражданином, являющимся членом организации застройщиков, лизингополучателем жилого помещения, ведущие с ним общее хозяйство и заключившие письменное соглашение о признании членом семьи; иные граждане, не менее пяти лет проживающие совместно с собственником, нанимателем жилого помещения, гражданином, являющимся членом организации застройщиков, лизингополучателем жилого помещения, ведущие с ним общее хозяйство и признанные в судебном порядке членами его семьи.
Таким образом (повторимся), соглашение о признании членом семьи распространяется только на племянника.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.
Хотелось бы еще уточнить в отношении жены племянника и их ребенка. Можно ли применить к ним п. 13 Положения о порядке реализации имущественных прав... т.к. супруги и дети члена семьи собственника попадают, так сказать, под "особый" режим после вынесения решения, значит до вынесения они учитываются безусловно, т.е. без определенных условий, таких как дата регистрация до или после решения и пр. ?????
Добрый день!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Ответ будет строиться на основании Указа Президента Республики Беларусь № 58 от 02.02.2009, - и конечно анализе сложившейся практике в данном направлении.
Вы, наверное, и сами знаете, что при сносе (по причине изъятия земельного участка, на котором располагается жилое строение), застройщик обязан выделить квартиру типовых потребительских качеств, которая должна отвечать следующим условиям:
- быть не менее общей площади сносимого помещения;
- на собственника и членов его семьи должно приходиться не менее 15 кв.м. (если никто не имеет права на большую площадь).
Собственно вопрос сводится к тому, что необходимо определить, кто получит эти 15 кв.м., а кто нет.
Что ж рассмотрим каждую кандидатуру.
Собственник: получит на себя 15 кв.м. и будет собственником всей квартиры;
Муж собственника: получит 15 кв.м.;
Мать мужа (свекровь) получит 15 кв.м.;
Племянник собственника получит 15 кв.м., так как признан членом семьи собственника.
Жена племянника - не получит 15 кв.м., и ее ребенок также не получит жилья, поскольку они не признаны членами семьи собственника.
Выходит, что застройщик (государственный) предоставит собственнику квартиру общей площадью 60 кв.м.
Если застройщик будет коммерческий, возможны нюансы. Какие? Об этом мы можем рассказать на небесплатной консультации в агентстве.
С уважением, Дмитрий Кулагин.