Слияние квартир в блокированном доме
17.10.2024 › Категория: Прочие вопросы › Автор: Надежда
Здравствуйте, 15 лет назад мне с братом и тёткой досталось наследство в долях. Через суд было произведено вычленение квартир 1.2.3, организованы разные входы. Моя часть отделена от брата одной тонкой стеной из фанеры. 10 лет назад брат умер, и его квартира перешла ко мне. Все документы оформлены на меня, как на собственника 2-х квартир в блокированном доме. Несколько лет назад я убрала эту стену. Сейчас хочу юридически сделать слияние квартир в одну. Подскажите с чего мне начать и куда обратиться?
Комментарии (1)
Добрый день, Надежда!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Начнем с теории. Так, слияние — процедура, которая может быть охарактеризована как обратная процедуре раздела. При слиянии вместо двух и более объектов недвижимости образуется один, а объединяемые объекты прекращают существование. При этом все объединяемые объекты должны быть одного и того же назначения и непосредственно примыкать друг к другу. Что прослеживается в Вашей ситуации. Объект, образуемый в результате слияния, имеет такое же назначение, как и объединяемые объекты. Например, при слиянии двух квартир мы получаем одну, при слиянии двух жилых домов — один. При этом объединяемые квартиры, дома должны иметь смежные (общие) стены. Слияние двух объектов различного назначения (например, квартира и отдельно зарегистрированное подсобное помещение) невозможно. Само по себе слияние, так же как и раздел, не предполагает какой-либо перепланировки или реконструкции. Однако строительные работы возможны, в частности, для того, чтобы обеспечить «непосредственное примыкание» объектов друг к другу (например, строительство галереи, объединяющей два дома, не имеющих общих стен). Слияние квартир, в отличие от раздела, не имеет формальных препятствий — максимальное количество кухонь и иных помещений в квартире не ограничено.
В Вашем случае важно получить согласование проекта слияния у всех необходимых органов и организаций, в том числе осуществляющих обслуживание соответствующего дома.
Также важно понимать, что потребуется согласие собственника третьей квартиры (квартиры, которая принадлежит не Вам). Если согласие имеется, то необходимо будет записаться на прием в технический отдел БРТИ (агентства по государственной регистрации и земельному кадастру). Далее действовать по их указаниям.
С уважением, Дмитрий Кулагин.