Расчёт долей в квартире в процессе приватизации
27.03.2022 › Категория: Прочие вопросы › Автор: Анна
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, какие есть варианты по выделению (для последующей продажи) долей в квартире, которая на данный момент находится в процессе приватизации. Пишу Вам от лица дочери собственника (по окончанию приватизации), т.е. моей матери.
Поясню ситуацию: изначально квартира была бесплатно (от организации) получена отчимом моей матери. Отчим скончался в 2009 году и тогда документы в РЭУ были переоформлены на мою бабушку (бывшую жену отчима). На момент начала приватизации (2016 год) в квартире были прописаны: мама с мужем и двумя совершеннолетними детьми, бабушка и мой дядя (сын отчима). Документы на приватизацию квартиры были оформлены на мою маму (каждый из прописанных предоставил письменное согласие на приватизацию в её пользу). В 2017 году скончалась бабушка и в 2016 году выписался из квартиры мой папа. В 2020 году мой дядя (сын отчима моей матери) прописал в квартиру своего несовершеннолетнего сына. На данный момент в квартире прописаны: моя мама, её две совершеннолетие дочери, мой дядя и его несовершеннолетний сын. Вопрос заключается в следующем: по окончанию приватизации квартиры моей мамой, какую долю будет иметь каждый прописанный в квартире человек в случае её продажи собственником? Понимаю, что собственнику для продажи потребуется письменное согласие каждого прописанного в ней человека, но дядя не даст своё согласие, т.к. против продажи квартиры. Какие есть варианты у собственника?
Заранее спасибо за ответ!
Комментарии (7)
Квартира родителей была приватизирована мамой в 1994 г. на её чеки "Жилье" и она является ее владельцем. В это время в квартире были прописаны: мама, я, бабушка, сестра с мужем. Бабушка и сестра давно умерли. Зять считает себя собственником квартиры, хотя в приватизации не участвовал. Может ли он получить долю собственности квартиры через суд?
Добрый день.
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Вопрос у Вас интересный.
Правда вы не сообщаете о том, жива мама или нет. Данный вопрос возникает по причине того, что вроде как не ясно, - каков повод для того, чтобы муж сестры считал себя собственником квартиры. Если мама жива, то собственно она продолжает быть собственником квартиры. Если нет, то муж сестры будет иметь право на часть квартиры. Это право у него имеется, поскольку ему должна перейти часть, которая наследовалась бы его женой.
Однако вопросы наследования - не наша тема.
Для детального ответа необходимо с документами для консультации придти в юридическую консультацию.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Добрый день.
Квартира родителей была приватизирована мамой в 1994 г. на её чеки "Жилье" и она является ее владельцем. В это время в квартире были прописаны: мама, я, бабушка, сестра с мужем. Бабушка и сестра давно умерли. Зять считает себя собственником квартиры, хотя в приватизации не участвовал. Может ли он получить долю собственности квартиры через суд?
Добрый день.
Законодательство это позволяет.
Решается вопрос в судебном порядке.
Удовлетворит ли суд иск, зависит от многих обстоятельств. Вам следует рассказать детально ситуацию юристу из юридической консультации, с помощью которого Вы будете готовить исковое заявление.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Могу ли я выписать сожительницу из квартиры, если она не участвовала в приватизации. Совместная дочь проживает со мной. Сожительница сейчас находится в лтп
Добрый день, Юлия!
Непростой вопрос.
Можем порекомендовать вам обратиться в ту нотариальную контору, которая оформляла квартиру в собственность. Так нотариус должен был отразить способ оплаты.
Есть второй вариант, если с первым не получилось. Так, 2005 году вопросы оплаты приватизированных квартир курировались финансовым отделом Мингорисполкома. Можно попробовать попасть к ним на прием, пояснив год приватизации, так как сейчас этим занимаются финансовые отделы местных исполкомов.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Квартира была приватизирована в августе 2005 года. Недостающие чеки жильё покупала я за свои наличные деньги. Этих чеков было по количеству 2/3 от всей стоимости квартиры, но титульным владельцем стала сама. Очень нужна информация, как происходил процесс приватизации в те годы и как мне доказать, что я покупала чеки. Чеки были именные и владельца нашли по объявлению. Есть документ, в котором говориться о том, что договор о купле-продаже находится в Беларусбанке и процесс приватизации происходил у нотариуса. Как это все документально оформлялось. Мне хотелось бы найти доказательство того, что эти чеки покупала я.
Добрый день, Анна!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Вопросы, связанные с приватизацией, всегда не просты.
При продаже приватизированной квартиры необходимо согласие всех лиц, которые участвовали в приватизации и лиц, которые зарегистрированы в квартире. То обстоятельство, что титульным собственником является Ваша мама, еще ни о чем не говорит. Так (мы об этом пишем часто), важно понимать использовались ли чеки "ЖИЛЬЕ" участников приватизации (начисленная жилищная квота). Если использовались, то это значит, что тот, чьи чеки были использованы, имеет право на часть недвижимости. Метраж несложно вычислить (стоимость квартиры на момент приватизации известна и величину начисленных чеков можно узнать в расчетно-справочном центре).
Проще ситуация, если приватизация оплачивалась за счет наличных средств (как правило, с рассрочкой платежа). В этом случае важно понимать, кто платил. Если оплачивали мама с мужем из семейного бюджета, то квартиру можно отнести к совместно нажитому имуществу. Однако у Вас мамин муж убыл из квартиры (это был развод или нет??).
В Вашей ситуации много деталей, с которыми необходимо разбираться не заочно, а в ходе личной беседы (не по телефону).
Еще один момент. Если кто-то из прописанных лиц в квартире против продажи, то продать квартиру целиком не получится. Применительно для Вашего случая, необходимо будет разбираться, принадлежит ли сыну отчима часть квартиры или нет. Это непросто сделать. Необходимо подробно изучить все документы, связанные с квартирой. Также необходимо понимание того, о чем мы писали выше (механике оплаты).
Если прописанное лицо никак не принимало участие в приватизации (ни деньгами, ни чеками "ЖИЛЬЕ"), то никакую долю такое лицо иметь не будет. Право собственности не возникает, а остается только право пользования.
Вот как-то так. Если Вы детализируете ситуацию, опираясь на наши вопросы, то мы можем продолжить диалог.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34