Прописка квартиросъёмщика в арендуемой им квартире
18.07.2021 › Категория: Аренда квартир, домов › Автор: Маргврита
Добрый день. Мы сдали квартиру, которая находится в собственности мужа, гражданину Азербайджана. Заключили договор аренды на 1 год. Теперь он просит, чтобы его ещё и прописали в этой квартире, т.е. чтобы в паспорте стояла отметка, что он зарегистрирован по адресу арендуемой квартиры. Вот вопрос - какие тут подводные камни для нас? Если, допустим, с течением времени, мы захотим либо сами въехать в эту квартиру, либо наоборот - продать ее, как нам потом его выписать из квартиры? А если он не захочет выписываться? Или такой вариант - вдруг он все бросил, собрался и уехал, а прописка его тут осталась и договор аренды тоже ещё в действии - можно ли будет без него его выписать и расторгнуть договор, но это только в том случае, если он действительно исчез. Помогите, пожалуйста, разобраться нам в этом вопросе.
Комментарии (4)
Заранее СПАСИБО!
В договоре найма, имеется заключительный пункт (дополнительные соглашения). Обычно специалист расчетно-справочного центра "заставляет" его заполнить. Содержание записи: "С регистрацией по месту пребывания" или "Без регистрации по месту пребывания".
По этой причине Вам стоит заглянуть в свой договор. Если там ничего нет (в заключительном пункте), то видимо нетрудно необходимую надпись добавить.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
И ещё один маленький нюансик, может ли квартирант, по договору найма, без нашего участия, получить регистрацию по месту пребывания, имея на руках тот самый договор найма, или нужно на то наше согласие?
Заранее СПАСИБО!
Добрый день, Маргарита! Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады Вам помочь.
Мы по привычке продолжаем использовать слово "прописка", хотя с 2007 года осуществляется не прописка, а регистрация.
В настоящее время существует два вида регистрации:
1) Регистрация по месту пребывания. Это, говоря попросту, временная регистрация. Она будет действовать только тот период времени, на который заключен договор. При данном виде регистрации квартиранту выдается вкладыш в паспорт, который после истечения срока договора найма становится недействительным.
При данном виде регистрации могут быть следующие "подводные камни". Если квартирант внезапно покинет квартиру, то Вы без суда не сможете досрочно расторгнуть договор найма и аннулировать эту временную регистрацию. Пока не будет соответствующего решения суда, либо пока не истечет срок договора найма Вы будете обязаны уплачивать налог за сдачу квартиры в найм. Согласитесь это неприятно. И случается не редко.
2) Регистрация по месту жительства. Это постоянная регистрация. При ее оформлении квартиранту проставляется штамп в паспорт. Для того чтобы аннулировать эту регистрацию, - квартирант должен зарегистрироваться в другом месте (соответственно нет никакой гарантии, что квартирант выполнит данный шаг).
Чтобы оформить такую регистрацию:
- договор найма должен быть бессрочным;
- необходимо соблюдение санитарных норм (на одно зарегистрированное лицо должно приходиться не менее 20 кв.м. общей площади жилья).
Продать квартиру в этом (втором) случае можно будет только при согласии квартиранта.
Очень редко собственники жилья идут на такой шаг, чтобы оформить регистрацию по месту жительства. Все перечисленное говорит о потенциальных неудобствах и сложностях, которые могут возникнуть в перспективе.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.