Продажа не выделенной доли дома и участка
27.07.2016 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Ирина
Добрый вечер! Хотелось бы от Вас получить консультацию по продаже доли. Ситуация у нас такая: заранее прошу прощения за не корректное составления предложения, не знаю как правильно озвучить. ,По наследству остался дом т.е каждому дольщику всего их три принадлежит 1,4 дома и 6,5 соток участка (документы есть все в порядке подмечу что доля не выделена) . Муж там не проживает. Одна из дольщиков не законно построила на участке баню и остальные постройки которые не зарегистрированы и регистрировать не хочет. Мы хотим продать свою долю дома и участка, но нам мешает баня. Могу ли я ее снести или есть какие-то другие возможности беспрепятственно осуществить продажу доли. Т.е. какие мои действия должны быть и куда мне обратиться. Я в курсе что изначально я в письменном виде у нотариуса должна им первым предложить покупку моей доли, но знаю на процентов 90 что они ее не купят. Помогите пожалуйста разобраться, и если продажей занимается агентство то какой процент Вы берете от стоимости. Спасибо за понимание.
Комментарии (2)
При продаже доли в праве общей собственности (Ст.253 ГК РБ) постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.Согласно Постановлению Совета Министров от 20 июля 2009 г. № 957 «Тарифы (ставки) на риэлтерские услуги. В том числе на риэлтерские услуги по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости», с которым Вы можете ознакомиться на нашем сайте http://www.chaspik.by/documents/post957/, расчет стоимости риэлтерской услуги производится исходя из стоимости объекта недвижимости в базовых величинах, установленных на день заключения соответствующего договора.По поводу самовольной постройки бани на вашем участке, советуем Вам обратиться в юридическую консультацию, так как вопрос находится не в нашей компетенции. Также примите во внимание, что если доля не выделена, то нет оснований полагать, что постройка была осуществлена именно на вашем участке. В принципе незаконное строение можно понудить снести через суд, так и зарегистрировать, если все собственники будут согласны.
Огромное спасибо!
Здравствуйте, Ирина.
При продаже доли в праве общей собственности (Ст.253 ГК РБ) постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Согласно Постановлению Совета Министров от 20 июля 2009 г. № 957 «Тарифы (ставки) на риэлтерские услуги. В том числе на риэлтерские услуги по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости», с которым Вы можете ознакомиться на нашем сайте http://www.chaspik.by/documents/post957/, расчет стоимости риэлтерской услуги производится исходя из стоимости объекта недвижимости в базовых величинах, установленных на день заключения соответствующего договора. По поводу самовольной постройки бани на вашем участке, советуем Вам обратиться в юридическую консультацию, так как вопрос находится не в нашей компетенции. Также примите во внимание, что если доля не выделена, то нет оснований полагать, что постройка была осуществлена именно на вашем участке. В принципе незаконное строение можно понудить снести через суд, так и зарегистрировать, если все собственники будут согласны.
С уважением, Лина Данисевич