Продажа квартиры двумя собственниками

Добрый день! Подскажите как лучше продать 3 комнатную квартиру: по долям или одновременно всю? В квартире 2 собственника.

 Добрый день, Инна!        Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик"!
        Будем рады Вам помочь!
        Конечно, Ваш вопрос носит очень "широкий" характер (из разряда как купить квартиру), с той лишь разницей, что собственника два, а не один. 
        Прежде всего (для данной ситуации) необходимо, чтобы у братьев было единое желание продать квартиру.               Понятно, что если один собственник "за", а второй "против", то сделки не получится. Кроме того, свое согласие на проведение сделки должны дать:
        - лица, имеющие регистрацию в продаваемой квартире;
        - лица, участвующие в приватизации квартиры;
        - супруги братьев (в том случае, если доли в квартире приобретались в браке).
        Стоит обратить внимание на то обстоятельство, соответствует ли квартира (в частности ее планировка) техническому паспорту. Дело в том, что нередки случаи, когда собственники жилья (на свой страх и риск) делают перепланировку жилья, без надлежащего оформления. То есть, имеет место неузаконенная перепланировка. Некоторые варианты такого "творчества" в принципе узаконить нельзя. К ним относятся:
        - объединение балкона с комнатой;
        - "врезка" в вентиляционную шахту, в целях размещения там холодильника или газовой (электрической) плиты и др.;
       - уменьшение несущей способности стен.
       Купив такую квартиру, Вы можете, как минимум, получить предписание из уполномоченного органа о выполнении действия (конечно за свой счет) по приведению жилого помещения в первоначальное состояние (соответствующее техническому паспорту).
      Если квартира "имеет историю", сменила несколько собственников, стоит получить развернутый лицевой счет в расчетно-справочном центре. Этот документ проинформирует Вас о том, кто был зарегистрирован в квартире и куда потом девался. Правда имеется установленная процедура получения этого документа, и просто так его не предоставят.
      Предположим, что лицевой счет (с момента постройки дома) у Вас имеется. Что Вас должно насторожить. Приведем лишь некоторые примеры:
     -1) Жилец утратил регистрацию в связи с тем, что на основании решения суда признан "умершим" либо "безвестно отсутствующим". Чем чревато? При объявлении такого человека, он будет полностью восстановлен в своих правах (в т.ч. в праве пользования жильем). Вовсе не важно, где человек находился ("лежал" в коме либо в плену у сомалийских пиратов).
    -2) Жилец утратил регистрацию в связи с тем, что до 2007 года был выписан в места лишения свободы (ограничения свободы). Чем чревато? После освобождения он вернется к прежнему месту регистрации.
    -3) Жилец утратил регистрацию в связи: с направлением в Вооруженные Силы, на общесоюзную стройку (в период СССР), и.т.п.
     Одним словом вариантов может быть масса.
     Поэтому документы должен посмотреть специалист.
     С документами может быть все хорошо. Однако если квартира каждый год меняет собственника, также стоит насторожиться. Быть может квартира является предметом вялотекущего судебного спора, либо один из прошлых продавцов является фигурантом по уголовному делу. Все эти обстоятельства могут "вылиться" как-то раз в решение уполномоченного органа о признании всей цепочки договоров "купли-продажи" ничтожными. При этом квартира (как правило) вернется первоначальному продавцу, а последующие покупатели будут ожидать возврата денег, уплаченных за квартиру. 
     После того, как Вы убедились, что с документами все в порядке, сделка проводится в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. Там заключается договор купли-продажи, происходит регистрация перехода права собственности.
    Порядок расчета, стороны (продавец и покупатель) должны определить заранее. Эта сторона дела также имеет много нюансов, особенно если часть платежа будет осуществляться с помощью кредитных средств.
   Вот вкратце и все.
   Приходите, окажем практическую помощь.

С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34