Продажа квартиры
19.01.2023 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Наталья
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Мы получили при сносе одну квартиру на всех и чтобы разъехаться мы хотим её продать. Нас три собственника, все согласны на продажу, но проблема состоит в том, что один из собственников находится за границей уже три года, имеет два гражданства. Хотела бы узнать, как нам продать эту квартиру? И самое главное должен ли третий собственник заплатить налог государству и какой? Спасибо
Комментарии (3)
Добрый день.
При получении квартиры в наследство имеются нюансы.
Вам стоит адресовать этот вопрос в налоговую инспекцию.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Скажите, а как при продаже подсчитать прибыль для налогового вычета, если собственник не покупал свою долю, а получил ее в наследство?
Добрый день, Наталья!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Так, отсутствующий собственник может (находясь за границей) оформить доверенность на человека, который будет представлять его интересы по продаже квартиры. Доверенность можно оформить в посольстве Республики Беларусь либо в посольстве Российской Федерации (для этого случая не нужно будет доверенность переводить и др.). Можно оформить доверенность и у местного нотариуса. Однако такая доверенность потребует:
- проставления апостиля;
- перевода;
- удостоверения белорусским нотариусом.
Продавцы недвижимости, если они имеют гражданство Республики Беларусь, не уплачивают подоходный налог в случае:
- если они не продавали аналогичную недвижимость в течение ближайших 5 лет;
- если они являются налоговыми резидентами Республики Беларусь.
Из вопроса усматривается, что заграничный продавец не относится к числу налоговых резидентов (находится в Республике Беларусь менее 185 суток (менее половины года)). По этой причине ему необходимо будет уплатить подоходный налог.
Размер подоходного налога 13% от суммы прибыли. Как подсчитать прибыль.
Например, человек приобрел недвижимость (долю), которую снесли, - за 10 000 долларов США. Свою долю в новой квартире он продал за 15 000 долларов США. Прибыль составила 5000 долларов США. С этой суммы необходимо будет уплатить налог (13%).
Если продавец (заграничный) приедет в Республику Беларусь и проживет не менее 185 суток, то уплачивать подоходный налог он не будет.
Несколько слов относительно двойного гражданства. Настоятельно рекомендуем заграничному продавцу прочесть Закон Республики Беларусь "О гражданстве". Так, он (Закон) не предусматривает двойного гражданства. Особо обратите внимание на норму, согласно которой, лицо получившее гражданство другой страны и осуществляющее деятельность в госорганах другой страны может быть лишено гражданства Республики Беларусь (если международными договорами не предусмотрено иное).
Кроме того:
- за лицом, являющимся гражданином Республики Беларусь, не признается принадлежность к гражданству иностранного государства, если иное не предусмотрено международными договорами.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.