Продажа квартиры
20.12.2020 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Иван
Здравствуйте, не могли бы Вы рассказать, как самостоятельно продать квартиру минуя все риски? Расскажите, пожалуйста, всё поподробнее. С чего начинать, когда уже нашёлся покупатель и хочет купить квартиру? Куда в первую очередь нужно обращаться (нотариус, БТИ, или РСЦ???)? Какие документы нужны? Нужно ли вообще обращаться к нотариусу, если есть гос. регистратор? Кто и за что и сколько платит? Что такое задаток? Можно ли в договоре купле-продаже указать сумму в бел. рублях эквивалентно сумме долларов по курсу Беларусбанка на день совершения сделки? Как происходит безналичный расчет?
Комментарии (1)
Добрый день, Иван!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте поразмышляем по поводу Вашего вопроса.
ООО "Час-Пик" является агентством недвижимости, которое осуществляет выполнение риэлтерских услуг для заинтересованных физических и юридических лиц. К таким услугам относится продажа и аренда недвижимости, консультации, связанные непосредственно с этими вопросами. Выполняя посредническую деятельность, агентство получает соответствующую оплату (я в том числе). За что клиенты платят агентству недвижимости, имеется тематическая статья на нашем сайте (раздел "СТАТЬИ").
Вы совершенно верно понимаете, при продаже квартиры существуют определенные риски. Однако для определения этих рисков необходимо изучение "истории" квартиры, а именно всех правоустанавливающих документов. Собственно агентство недвижимости, посредством участия специалистов в процедуре продажи-покупки помогает клиентам избежать "узких мест", обмана и прочих рисков.
Как избежать рисков без участия специалистов? Наверное, этот вопрос равнозначен тому, как удалить зуб без участия врача (иногда это получается, но не для сложных случаев).
Если Вы нашли покупателя на свою квартиру самостоятельно, то процедуру по оформлению сделки можно провести с помощью агентства недвижимости. Стоимость услуги (ориентировочная) составит от 810 рублей. Что значит оформить сделку (у всех ситуация различная):
- подготовка предварительного договора (закрепление суммы стоимости жилья, механизма оплаты, даты проведения сделки (если покупатель использует кредитные средства, то такой договор будет иметь особенности)), закрепление процедуры задатка;
- помощь в процедуре взаиморасчета;
- предоставление помещения для проведения сделки, обсуждения вопросов;
- помощь в государственной регистрации перехода права собственности и договора купли-продажи и др.
Если Вы в г.Минске обращаетесь к государственному регистратору на предмет оформления договора купли-продажи и ее регистрации, то обращаться к нотариусу не нужно.
Задатком (согласно статьи 351 Гражданского кодекса Республики Беларусь) признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В договоре купли-продажи сумма (стоимость) квартиры (иной недвижимости) может быть указана и в белорусских рублях и в эквиваленте иностранной валюты.
Безналичный расчет происходит (по общему правилу) следующим образом:
1) вы (как продавец недвижимости) открываете счет в банке;
2) покупатель на этот счет перечислит сумму, которую Вы оговорили в качестве приемлемой для продажи и приемлемой для покупки с позиции покупателя.
Наверное, у Вас возник вопрос: "А вдруг....?" Для предупреждения этих вдруг и существует агентство недвижимости. Продавать самостоятельно или продавать с помощью специалистов дело исключительно собственника недвижимости, однако 90% сделок проходят именно с непосредственным участием агентств недвижимости. Вам остается только выбрать одно из них.
Вот, пожалуй, и все. Будем рады видеть Вас в числе клиентов ООО "Час-Пик"!
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34