Продажа дома с 3 собственниками
03.08.2021 › Категория: Купля-продажа домов, дач, земельных участков › Автор: Елена
Добрый вечер. Дом достался в наследство. 3 собственника. Одна половина дома делилась на 3 наследников. Вторая половина дома и зем.участка на 2 наследников. Теперь хотим продать все наследство. Двое уже готовы, а 3 наследник живет далековато и делает доверенность на право распоряжаться своей маме, но срок доверенности истек. Новую делать пока не хочет. Могут ли 2 наследников продать пока свою долю?
Комментарии (1)
Добрый день, Елена!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
К сожалению, в Вашем вопросе не все понятно. Так у дома три собственника, однако, его получили в наследство пять человек. Если следовать логике, то в доме уже пять собственников. Или мы ошибаемся?
Продажа долей относится к категории сложных (если говорить о недвижимости). Сложность заключается в следующих обстоятельствах:
1) необходимо соблюсти право собственников (других) на первоочередную покупку (для этого есть установленная процедура - предложение купить, которое оформляется нотариусом, и никак по другому).
2) в ряде случаев для проведения сделки нужно согласие относительно большого количества лиц (собрать которых проблематично либо по причине удаленности проживания либо по причине "непростых" взаимоотношений.
Ответим на Ваш вопрос, считая, что дом, который находится в общей долевой собственности, принадлежит трем лицам.
Экономически более выгодно продавать дом целиком сразу всеми собственниками, а затем разделить полученные деньги. К доле в доме интерес будет меньше (это точно).
Поэтому стоит все же оформить новую доверенность. Исходя из того обстоятельства, что срок действия доверенности (как правило) составляет три года, продаете Вы недвижимость давно. Быть может, стоит обратиться за помощью к специалистам?
Если с доверенностью проблема, то каждый из двух собственников (желающих продавать) должен предложить третьему собственнику предложить купить свою долю по определенной цене. Если он откажется (на это дается 30 дней), то можно продавать долю (доли) любому желающему, по цене не ниже той, которая была предложена третьему собственнику. Повторимся, такое предложение делается нотариусом (через нотариуса).
В теории вроде просто. На практике не очень просто. Поэтому необходимы специалисты.
Будем рады видеть Вас в числе клиентов ООО "Час-Пик".
С уважением, Дмитрий Кулагин