Продажа дома
03.07.2022 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Ольга
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, после смерти отца дом в агрогородке достался нам с братом, он там жил с женой и двумя детьми.
Я с недавнего времени прописана в другом городе.
Сейчас я узнала, что он, без моего ведома, выставил дом на продажу.
Имеет ли он право продать дом без моего участия?
И как вообще этот процесс будет проходить?
Спасибо.
Сейчас он хочет продать
Комментарии (1)
Добрый день, Ольга!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Прежде всего, обозначим, как мы понимаем выражение: "...нам с братом достался дом...".
Это значит, что Вы с братом:
1) Оформили у нотариуса свидетельство о праве на наследство.
2) В установленные сроки провели государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество (в БРТИ, новое название этой организации - агентство по государственной регистрации и земельному кадастру).
3) Имеете на руках документы, которые подтверждают проведение вышеуказанных мероприятий.
Именно исходя из этих позиций, будет строиться наш ответ.
Теперь о механике продажи.
Стоит различать действия направленные на поиск покупателя и действия по продаже.
Так, первые обозначают размещение рекламы на специализированных сайтах, в газетах, развешивание баннеров на воротах ("ПРОДАЕТСЯ" с номером телефона и т.п.).
Действия по продаже, это оформление договора купли-продажи и его государственная регистрация.
Запретить Вашему брату рекламировать дом никто запретить не может. Однако провести сделку он не сможет без соблюдения ряда условий. Какие это условия. Прежде всего брат должен соблюсти Ваше право на преимущественную покупку его доли в доме (Предполагаем, что доли у Вас одинаковые, но на суть вопроса размер доли не влияет).
Что это означает. Брат должен оформить у нотариуса письмо в Ваш адрес с предложением купить его долю. Предложение должно содержать информацию о цене и прочих важных условиях продажи (продажа с рассрочкой или без; поэтапная оплата в течение недели, месяца или другого срока).
После получения письма, если в течение 30 дней Вы не купите долю брата, он получит у нотариуса соответствующее свидетельство, которое позволит ему продавать долю любому желающему. Поскольку Вы не прописаны (не зарегистрированы) в продаваемом доме, то Ваше согласие для продажи не нужно.
Вот как-то так.
Однако если Вы не оформили свидетельство о праве на наследство и прочие действия (о которых мы писали выше), то рискуете.. Бегом оформлять документы.
В общем, как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34