Продажа доли в квартире
17.01.2024 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Ольга
Здравствуйте! 5 собственников в квартире, хочу продать свою долю третьему лицу, через нотариуса были разосланы письма о том, что я предлагаю другим собственникам выкупить мою долю, письма всеми собственниками получены выкупить никто не захотел, все свидетельства от нотариуса получены. Вопрос состоит в том, могу ли я сейчас продать свою долю с этими свидетельствами? И ещё вопрос в этой квартире прописан несовершеннолетний внук одного собственника, в этом случае я могу продать свою долю?
Комментарии (5)
Здравствуйте. Насколько мне известно, неважно, на чьей доле числится зарегистрированный человек, если он является членом семьи. Он же ведь не половиной квартиры пользуется, а всей квартирой.
Спасибо большое, Дмитрий
Если родственники против сделки, что бывает очень часто, то нужно обращаться в суд с иском о препятствовании в распоряжении недвижимым имуществом. Так ваша задача получить решение суда, разрешающее вам продавать без согласия других собственников.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Спасибо за ответ, а ещё подскажите, если родственники которые прописаны там, мама, брат и племянница против продажи, и выкупать не хотят долю, как в этом случае поступить?
Добрый день, Ольга!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Условно, Вы можете продать свою долю третьему лицу. Почему условно разъясним чуть ниже. Наличие несовершеннолетнего, имеющего регистрацию в квартире, не должно осложнить ситуацию (если этот несовершеннолетний не у Вас зарегистрирован, не на Вашей доле).
Свидетельства нотариуса (о соблюдении Вами порядка уведомления других собственников о продаже) - важный пакет документов. Вместе с тем, если другие собственники являются Вашими родственниками, и они зарегистрированы в квартире (например: мама, папа, брат, сестра), то еще для проведения сделки потребуется их согласие. И если это не родственники, то такого согласия не нужно.
Что еще необходимо иметь в виду: третьему лицу свою долю Вы должны продать на тех же условиях, которые были предложены другим собственникам (та же цена и прочее).
По этой причине документы для Вашей сделки необходимо изучать очень внимательно. Как минимум необходимо видеть:
- выписку из лицевого счета;
- справку о составе семьи (где указываются родственные связи лиц, имеющих регистрацию в квартире и др.).
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады видеть Ваш отзыв на сайте агентства в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.