Продажа доли дома
20.04.2023 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Дмитрий
Дом по техпаспорту один, с двумя раздельными входами. Площадь 140 кв. м (90 и 50 кв.м.), с общей системой отопления, водоснабжения, канализацией, но кухни и с/узлы раздельные. Лицевой счёт один. Два собственника (родственники, близкие). В моей собственности, большая часть (5/6) и я один оплачиваю все платежи. Доли конкретно не выделены. В доме прописаны и живут: я, супруга (в большей части), наш отец (в меньшей). Второй собственник не прописан и не проживает (в собственности своя квартира).
1. Возможно ли выкупить меньшую долю, без согласия второго собственника?
2. Возможно ли выделение меньшей доли (23 кв. м)?
Спасибо.
Комментарии (1)
Добрый день, Дмитрий!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Выкупить меньшую долю (1/6 или 24 кв.м.) без согласия второго собственника не получится. Такие действия были бы возможны, если бы величина площади второго собственника была бы ничтожно мала (например, 2-3 метра). Отнести же 24 кв.м. к ничтожно-малой площади (доле) - нельзя. В Ваших условиях принудить к проведению сделки нельзя. Сделка - дело сугубо добровольное. Вы, однако, можете в судебном порядке взыскать со второго собственника часть затрат, которые ушли на оплату коммунальных платежей.
Поскольку собственников двое, то по идее, Вы сможете разделить лицевые счета. Тогда каждый из собственников будет получать отдельную квитанцию об оплате коммунальных платежей.
Сделать доли выделенными (привязанными к конкретным помещениям дома) можно. Это необходимо будет делать в судебном порядке. Без суда можно определить порядок пользования жилым помещением в расчетно-справочном центре. Однако такой вариант не делает доли выделенными (просто стороны договариваются о том, кто какой частью дома будет владеть и пользоваться).
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.