Продажа доли
26.03.2025 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Сергей
Добрый день. При продаже выделенной судом доли требуется ли согласие прописанных не родственников?
Т.к. в 200 указе, в п.1.1.2.содержится фраза: "а также отсутствующих граждан, за которыми сохраняется право владения и пользования жилым помещением".
Или я что то не так понял...
Комментарии (1)
Добрый день, Сергей!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Приведем конкретный пример (сделка проходила относительно недавно).
Были следующие условия:
1. Трехкомнатная квартира.
2. Жилье относилось к долевой собственности.
3. Имелось два собственника. Один владел (2/3 долей - двумя комнатами). Второй владел (1/3- одной комнатой).
4. Доли были выделенными. Естественно, что лицевые счета также были отдельными.
5. Собственники не являлись родственниками (вообще чужие люди).
6. Мы продавали (помогали продавать) меньшую долю.
7. С собственником большей доли в квартире фактически проживали и были зарегистрированы: дочь и совершеннолетний внук.
В справке о занимаемом жилом помещении было указано, что по отношению к продавцу иные лица, зарегистрированные в квартире, не являлись родственниками.
Нам для проведения сделки купли-продажи не нужно было согласие зарегистрированных лиц и второго собственника. При этом мы соблюли требование законодательства о том, что предложили сперва купить долю другому собственнику. Он не купил.
При аналогичной ситуации (но было дарение, которое оформлялось у нотариуса), нотариус потребовал согласие от прописанных лиц (не родственников). События происходили летом 2024 года. Данное обстоятельство случается в 1% случаев из 100%.
Исходя из сложившейся правоприменительной практики, исходим из того, что согласие зарегистрированного лица на продажу доли жилого помещения требуется тогда, когда зарегистрированное лицо является родственником или бывшим родственником по отношению к ПРОДАВЦУ доли.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.