Продажа доли 1/2 в двухкомнатной квартире
28.01.2021 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Артем
Добрый день. Отец подарим нам с братом квартиру (в собственности по 1/2 доли не выделенной). Брат на контакт не идет и потом вообще пропал, найти его не могу уже 2 года. Уведомления отправлял от нотариуса, но без толку. Какие есть варианты продажи моей доли и как быстро?
Комментарии (1)
Добрый день, Артем!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады сориентировать Вас по ситуации.
Не можем не сказать о том, что Вы умалчиваете о большом количестве деталей, которые важны для точного ответа.
По этой причине нам придется сделать несколько предположений.
Итак. Полагаем, что Вы знакомы с механизмом продажи доли (поскольку упоминаете письмо нотариуса). Что значит все без толку? Одно дело если письмо братом было получено, и после этого молчание. В этом случае Вы могли получить документ у нотариуса, о том, что второй собственник не воспользовался своим правом на первоочередное приобретение недвижимости. Такой документ дает Вам право продать долю любому желающему по цене, которая не ниже той, которая предлагалась брату. Вот только имеется загвоздка. Зарегистрирован (прописан) брат в квартире или нет? Если да, то для проведения сделки понадобится его согласие.
Второй вариант. Документ брат не получает. Происходит это по той причине, что Вы сообщаете (сообщали) нотариусу тот адрес, по которому брат фактически не проживает. Да, это второе препятствие для проведения сделки.
Естественно возникает вопрос о том, как быть. Необходимо искать брата. Что это значит? Вы как близкий родственник можете инициировать розыск брата органами внутренних дел. Для этого необходимо Ваше заявление, актуальное фото брата и соответственно визит в милицию. Зачем все это делать. Это действие (на самом деле в Ваших интересах). Перечислим причины:
1) Вы узнаете местонахождение брата, которому быть может необходима Ваша поддержка (если вдруг он находится в каком-то исправительном учреждении).
2) В случае, если принятыми мерами розыска органы внутренних дел брата не найдут, у Вас появятся основания для признания брата "без вести пропавшим". Это делает суд. В основу решения суда будут положены обобщенные материалы органов внутренних дел, о работе, выполненной в целях поиска брата. Мы искренне желаем Вам, чтобы брат нашелся, и Вы могли бы спокойно решить вопрос с продажей недвижимости. Однако в жизни бывает всякое. Предположим, что судом принято решение о признании брата "без вести пропавшим". Что дальше? Дальше, если брат не нашелся в течение еще двух лет, появятся основания о признании его умершим. После этого решения суда возникают основания для наследования имущества.
Вы можете, конечно, отказаться от предлагаемых советов, однако, если вдруг брат не найдется, Вы будете оставаться в тупиковой ситуации.
Соответственно говорить о вариантах продажи Вашей доли, без установления местонахождения брата, вообще не приходится, а тем более о каких-либо сроках.
Вот, пожалуй, и все. Решение за Вами.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это очень важно.