Продажа доли
12.07.2023 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Елена
Здравствуйте. У нас с сестрой 3-х комнатная квартира. У меня 1/2 и у неё 1/2. Право пользования жилым помещением не определено. Она захотела продать свою долю, предложила мне официально через нотариуса, но я не согласилась, так как цена очень большая. А через месяц она мне написала сообщение , что она продала свою долю. Когда я попросила предоставить мне документы , она отказалась , сказала покажет новый жилец. В квартире зарегистрированы я, сын 12 лет, и сын 22 года, и сестра. Лицевые счета разделены для оплаты ЖКУ. Могла ли она продать без моего согласия. Живу в Минске.
Комментарии (8)
Добрый день.
Иск должен иметь название о признании сделки недействительной. Недействительна она потому, что не соблюдены требования Указа Президента Республики Беларусь номер 200, "Об административных процедурах", а именно не было вашего согласия на проведение сделки. Ответчик по иску Ваша сестра.
Естественно, что исковое заявление должен готовить адвокат.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Добрый день!
Полагаю необходимо поступить следующим образом.
Сперва необходимо соблюсти досудебную процедуру. В частности, оформите заявление на имя руководителя БРТИ (Агентства по государственной регистрации и земельного кадастра). В заявлении отразите адрес объекта, его инвентарный номер. Также сообщите о том, что продавец доли является Вашей сестрой. Главное, заострите внимание, что продавец доли в заявлении скрыла тот факт, что Вы кровные родственники, что позволило ей продать долю без Вашего согласия. К заявлению приложите:
- копии документов о праве собственности на долю;
- копию свидетельства о рождении;
- копию свидетельства о браке (если фамилия менялась).
Заявление заказной почтой с уведомлением отправляйте в организацию. После их ответа у Вас будет повод для дальнейших действий. Фактически Вам необходимо будет обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Добрый день, Елена!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе разберемся с ситуацией.
Для проведения сделки по продаже доли необходимо выполнить ряд мероприятий. Первое, gредложить покупку Вам (как понимаем, это было сделано). Второе, получить у нотариуса свидетельство о том, что Вам известно о продаже доли (несложно предположить, что документ был получен).
Далее перейдем к перечню документов, которые необходимы для сделки.
Первым основным документом является лицевой счет. Этот документ готовит специалист расчетно-справочного центра. Оформлен этот документ может быть по-разному:
1) Вариант, когда отражены сведения по всей квартире (так чаще всего оформлялись документы), о зарегистрированных лицах.
2) Вариант, когда отражены сведения не по всей квартире (только по продаваемой доле), так готовят документ некоторые РСЦ мотивируя защитой информации о отношении других собственников. Обычно, когда представлен именно этот вариант лицевого счета государственный регистратор требует справку о составе семьи. В этом документе отражается информация о том, кем по степени родства прописанные (зарегистрированные) люди приходятся друг другу. Нам сложно сказать, затребован был этот документ или не затребован.
Теперь обратимся к законодательству. Так, Указ Президента Республики Беларусь № 200 "Об административных процедурах" (раздел жилищные отношения (п. п. 1.1.2.)) предполагает наличие согласия, на проведение сделки, зарегистрированных в квартире лиц.
Стоит сделать еще одно предположение. Вы не знаете точно, правду сказала сестра или нет. Была сделка или не была (сказать можно все что угодно). Убедиться в истинном положении дел можно очень просто. Для этого необходимо подъехать с паспортом в БРТИ и заказать выписку из Единого государственного регистра недвижимого имущества, по квартире о которой идет речь. По выписке будет видно: была ли сделка с долей в квартире ближайшее время (период времени Вам известен). Стоимость справки 7 - 8 рублей.
Если сделка была, а согласия Вашего никто не спросил, это повод для активных действий. Необходимо разбираться. Можно строить много предположений, однако нужно понимать, какие документы были положены в основу сделки. Быть может, Ваше согласие кто-то подделал. Вариантов много. Схему действий мы Вам подсказали.
Также иногда договор купли-продажи проводит нотариус. Если было именно так, то в выписке Вы об этом прочтете (реквизиты лица, которое провело сделку). Тогда разбираться с комплектом документов необходимо будет не в БРТИ, а в нотариальной конторе.
Общую схему действий мы Вам рассказали.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Нам это важно.