Продажа долей дома и земельного участка
15.10.2023 › Категория: Купля-продажа домов, дач, земельных участков › Автор: Юлия
Добрый день! Ситуация такая. С 2010 года у меня есть в собственности 1/4 доля дома и земельного участка. 1/2 доля дома и земли принадлежит моим родителям и 1/4 бывшему мужу. Изначально весь дом и земельный участок принадлежали мне. Однако на протяжении времени до сегодняшнего дня 1/4 доли была подарена бывшему мужу и 1/2 досталась моим родителям. На протяжении последних 10 лет я веду переговоры с моим бывшем мужем о продаже всего дома. Продать дом полностью желают и мои родители. Однако бывший муж не дает согласия на продажу своей доли а соответственно и всего дома. Один из родителей серьезно болен (прошел лечение в 2014 году от рака легких, в 2021 году от рака предстательной железы и двойного инсульта). Деньги от продажи необходимы на его лечение. Бывший муж в доме с 2014 года не проживает, не принимает никакого участия в содержании и обслуживании дома. Проживает на жилой площади новой жены, а также владеет иным имуществом, где может тоже свободно проживать. Мой вопрос: Как правильно подать иск в суд и обременить бывшего мужа продать дом со всеми участниками собственности и удовлетворит ли суд такой иск?
Комментарии (3)
У нас сложилась следующая ситуация.
Купили частный дом с участком в черте города. Продавцом являлась вдова, имеющая 2 несовершеннолетних детей. Соответственно нам, согласно договора купли-продажи, были проданы следующие доли:
1/2 доля вдовы + 1/6 доля вдовы +1/6 доля первого несовершеннолетнего ребенка +1/6 доля второго несовершеннолетнего ребенка.
Оформление сделки проходило в местном БТИ.
После оформления сделки, нам выдали свидетельство о государственной регистрации, в котором было прописано, что мы являемся собственниками именно этих долей (т.е. каждой доли в отдельности), а не просто всего дома с участком целиком.
Вопрос: мог ли сотрудник БТИ сразу объединить при оформлении сделки все доли в единое целое?
И какой сейчас у нас алгоритм действий, чтобы теперь самим объединить все доли?
Ответили на Ваш вопрос в месте, где он обозначен, как вопрос, а не как комментарий к чужому вопросу.
Здравствуйте.
У нас сложилась следующая ситуация.
Купили частный дом с участком в черте города. Продавцом являлась вдова, имеющая 2 несовершеннолетних детей. Соответственно нам, согласно договора купли-продажи, были проданы следующие доли:
1/2 доля вдовы + 1/6 доля вдовы +1/6 доля первого несовершеннолетнего ребенка +1/6 доля второго несовершеннолетнего ребенка.
Оформление сделки проходило в местном БТИ.
После оформления сделки, нам выдали свидетельство о государственной регистрации, в котором было прописано, что мы являемся собственниками именно этих долей (т.е. каждой доли в отдельности), а не просто всего дома с участком целиком.
Вопрос: мог ли сотрудник БТИ сразу объединить при оформлении сделки все доли в единое целое?
И какой сейчас у нас алгоритм действий, чтобы теперь самим объединить все доли?
Добрый день, Юлия!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Выскажем свое мнение по Вашему вопросу.
Заставить собственника продать свою долю можно, если размер его доли ничтожно мал. Нам сложно судить о размере, поскольку Вы не сообщаете данные об общем метраже дома.
Если метраж доли не 3-4 метра, а больше, то заставить продать долю нельзя.
Вместе с тем, порекомендуем обратиться в юридическую консультацию, где больше владеют вопросами судебной практики.
С уважением, Дмитрий Кулагин.