Продажа
26.08.2024 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Ирина
Добрый день. Хочу продать квартиру, но в ней зарегистрирован ещё мой племянник с его 3-х летней дочерью, при этом они не проживали и коммунальные не оплачивали. Племянник проживает за границей, а ребёнок со своей матерью проживает также за границей, но в другой стране. Что можно сделать чтобы их выписать и продать квартиру?
Комментарии (1)
Добрый день, Ирина!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе разберемся с ситуацией. Она весьма непроста. Все зависит от взаимодействия с лицами, которые в квартире зарегистрированы.
Насколько мы понимаем, племянник, и его ребенок права собственности в квартире не имеют. По идее Вы можете попытаться аннулировать регистрацию в судебном порядке. У нас (год назад) был случай, когда суд удовлетворил иск нового покупателя, который выселял сына старого собственника. При этом:
- был нотариально - оформленный документ о том, что сын не против продажи квартиры;
- был нотариально оформленный документ о том, что сын не против того, чтобы за ним не сохранялось право пользования, и чтобы ему аннулировали регистрацию в судебном порядке.
Сын находился за границей.
Вместе с тем, в 2023 - 2024 годах были случаи, когда суды отказывали в удовлетворении иска. Один из примеров освещался на страницах интернет сайта "ОНЛАЙНЕР". В иске было отказано по причине того, что лицо, которое подлежало выселению (аннулированию регистрации) фактически в квартире не проживало, и было согласно с аннулированием регистрации. Суд пришел к мнению, что поскольку ответчик и так фактически в квартире не проживает и ею не пользуется, то нет повода для его выселения, а раз согласен с аннулированием регистрации, то вполне может сделать это самостоятельно. Естественно мы не станем высказывать свое мнение относительно решения суда, поскольку не наделены такими полномочиями.
Также в исках об аннулировании регистрации отказывалось в случаях, когда регистрация должна была отмениться в отношении лиц:
- призывного возраста, которые не отслужили действительную военную службу (противопоказаний по здоровью не имели);
- призывного возраста, которые имели отсрочку от призыва, срок отсрочки истек, а человек в Вооруженных силах не отслужил.
Пока Вы не обратитесь в суд, Вы не сможете спрогнозировать точное итоговое решение суда.
В общем, Вам прямая дорога в юридическую консультацию, для подготовки искового заявления.
С уважением, Дмитрий Кулагин.