Продажа 1/2 доли в трехкомнатной квартире
28.12.2020 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Елена
Добрый день! У меня к Вам следующий вопрос. Сначала опишу ситуацию. В 1998 году, после смерти моей матери, нам с сестрой (сестра инвалид 3 группы по слуху) по праву наследования досталось по 1/2 доля в трехкомнатной квартире. На тот момент не было определено сколько конкретно комнат достается каждой. Год назад я пошла к нотариусу и выслала сестре письменное уведомление о желании продать свою долю в квартире третьему лицу за 10 000 белорусских рублей. Сестра согласилась выкупить у меня мою долю в рассрочку. Мы заключили договор у нотариуса, по которому она должна в течение 3 лет выплачивать мне эту сумму равными частями ежемесячно. Сестра платила 10 месяцев, а теперь звонит и говорит, что не хочет дальше выполнять условия договора. Мой вопрос: могу ли я аннулировать договор и продать свою 1/2 долю третьему лицу? Требуется ли на эту продажу согласие сестры и её детей, которые там прописаны (одна дочь - несовершеннолетняя, вторая дочь - совершеннолетняя)? Спасибо!
Комментарии (1)
Добрый день, Елена!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады Вам помочь!
Расторгнуть договор с сестрой Вы можете. Для этого необходимо двум сторонам придти к нотариусу, который ранее оформлял договор между Вами. Это может быть другой сотрудник, но желательно та же нотариальная контора. При этом следует понимать, как поступать с уже выплаченными деньгами. По общему правилу эти деньги должны быть возвращены покупателю.
А где находится эта квартира? Дело в том, что 10 000 рублей за 1/2 трехкомнатной квартиры это цена, которая справедлива для населенного пункта, который находится на удалении от Минска.
При расторжении договора, есть смысл сразу оформить документ (у нотариуса) согласно которому сестра отказывается от покупки доли (здесь следует указать данные о стоимости: например по любой цене; по цене 10 000 рублей и т.п.).
Если такой документ будет оформлен, а ранее заключенный договор расторгнут, то Вы сможете продать долю любому желающему по цене, которая должна быть не ниже чем та, которая предлагалась сестре.
В качестве совета, сестра ведь может взять кредит для погашения "задолженности" перед Вами. 10 000 белорусских рублей это не космическая сумма. Кредит на потребительские нужды позволит выплатить сумму Вам (стать собственником трехкомнатной квартиры), а затем потихоньку рассчитываться с банком.
Для продажи доли потребуется согласие лиц, которые указаны в лицевом счете (тех из них, которые старше 18 лет).
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады увидеть Ваш отзыв на сайте агентства в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это очень важно.