Продажа 1/2

 Добрый день, Олеся!    Агентство "Час-Пик" оказывает все виды помощи при продаже недвижимости. Поэтому можем оказать помощь и в продаже доли. Конечно для того, что исключить всякого рода неожиданности, необходимо видеть правоустанавливающие документы на принадлежащую Вам часть квартиры. Ведь в этом случае могут быть варианты.
          Так, доли могут быть выделенные, а могут быть не выделенные. Что это означает: если доля выделена, то в свидетельстве о государственной регистрации указывается, что Вам принадлежит такая-то часть квартиры, что соответствует комнате площадью столько-то метров и 1/2 комнаты площадью столько-то метров.       Предполагаем, что каждому из собственников принадлежит по комнате, а третья комната находится в общем пользовании. Места общего пользования видимо находятся в общем пользовании.  Если доля не выделена, то в свидетельстве о государственной регистрации указывается, что Вам принадлежит такая-то доля квартиры по адресу, без указания, что включает эта доля.   Интерес со стороны покупателя к выделенной доле будет больше, к невыделенной меньше (на практике он стремится к нулю).  В Вашем случае ситуация несколько осложнена рядом других обстоятельств. Второй собственник квартиры имеет преимущественное право покупки доли в квартире. Поэтому после того, как Вы разместите информацию, о продаже доли в квартире, необходимо предложить купить недвижимость ему (второму собственнику). Исходя из того, что он не дееспособен, эти действия должен выполнить опекун (при согласии органа опеки и попечительства).   Данные условия определены Гражданским кодексом Республики Беларусь (далее – ГК РБ).  Так, в соответствии со ст. 32 ГК РБ:  Опека устанавливается над гражданами, признанными судом недееспособными. Опекуны являются представителями подопечных в силу закона (законными представителями) и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки. Согласно статьи 35 Гражданского кодекса Республики Беларусь, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе по обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его в аренду (в наем), безвозмездное пользование или в залог; сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Отказ от приобретения доли вторым собственником (его опекуном) должен быть оформлен у нотариуса. Только при наличии этого документа можно (на законных основаниях) провести сделку по отчуждению доли, которая принадлежит Вам. Одним словом ситуация не проста, но она решаема. Поэтому будем рады оказать Вам необходимую помощь.С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34.