Выделение доли в натуре
03.10.2024 › Категория: Прочие вопросы › Автор: Даша
Добрый день! Имею 3/4 доли в трехкомнатной квартире, в собственности 2 изолированные комнаты. Могу ли выделить их в натуре, для дальнейшего использования по своему усмотрению? Каким образом это сделать? А также какая платится пошлина при обращении в суд. Спасибо
Комментарии (3)
Добрый день.
Нужно видеть ваш документ, и знать, как образовались доли. Тогда у нас будет более полное понимание ситуации.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
В документе подтверждающем право собственности указана доля и из чего она состоит (две комнаты и их площадь). Как это можно сделать, если имущественный спор отсутствует?
Добрый день, Дарья!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации. Однако перед этим необходимо разобраться в деталях.
Если мы правильно поняли, то документально (свидетельство о государственной регистрации) содержит сведения о том, что Вам принадлежит 3/4 долей в праве собственности в квартире по определенному адресу. Вместе с тем, данный документ не содержит сведений о том, из чего состоит доля (из комнат какой площади). Если все, о чем мы написали верно, то Ваша доля относится к невыделенным (наверное, это Вы знаете и без наших выводов).
Для того, чтобы комнаты стали выделенными необходимо обращаться в суд с иском о порядке определения порядка пользования недвижимым имуществом (другого механизма просто нет). На основании решения суда в БРТИ (агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру) будут внесены изменения в Единый государственный регистр недвижимого имущества и соответственно в Ваше свидетельство о государственной регистрации (будет оформлен новый документ).
Размера государственной пошлины мы не знаем (не наша компетенция).
Вместе с тем, стоит более четко отметить, какие плюсы стоит ожидать, если Ваши комнаты станут выделенными.
1. Их рыночная стоимость станет выше (актуально при продаже).
2. Второй собственник юридически не сможет претендовать на право владения именно Вашими комнатами.
3. Вы можете более объективно разделить лицевые счета.
4. Проще станет решать вопросы регистрации в отношении Ваших близких родственников (если возникнет необходимость оформить регистрацию в указанных комнатах).
По идее Вы действительно сможете использовать комнаты по своему усмотрению. Однако оговорки все же присутствовать будут. Так, для сдачи комнат в аренду по договору, регистрируемому в РСЦ, потребуется согласие второго собственника (несмотря на выделенность комнат). Продавая комнаты, Вы не по своему усмотрению выберете покупателя, а в первую очередь предложите покупку другому собственнику долей (у которого преимущественное право покупки).
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.