Продажа части дома
19.04.2024 › Категория: Прочие вопросы › Автор: Вера
Здравствуйте. Вопрос вот какой. Есть дом, владеет домом один человек, земельный участок в пожизненном наследуемом владении. И вот этот собственник продал часть своего дома, а в оставшейся части он продолжает жить сам. В договоре купли-продажи указано: продано 60/100 доли, указанная доля состоит из 3 комнат. Возник вопрос, имеет ли право новый владелец части дома пользоваться всеми постройками на участке, аргументируя тем что сколько у него долей в доме столько и от каждой постройки ему положено. Но он покупал только комнаты! Участок, который примыкает к его части дома, построек не имеет. Спасибо заранее
Комментарии (1)
Добрый день, Вера!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте подробно разберемся с ситуацией.
Итак, проведена сделка. Покупатель приобрел 60/100 долей в доме, расположенном на земельном участке, который находится в пожизненном наследуемом владении.
Обратим внимание на участок. При сделке такого рода участок следует за недвижимостью, которая на нем выстроена (жилой недвижимостью). Это значит, что новый собственник может пользоваться 60/100 участка.
Естественно возникает вопрос, где именно его доля находится. Этот вопрос стороны решают (как правило) сначала устно, до проведения сделки. Потом письменно, заключая соглашение о порядке пользования земельным участком. Как они решат, так и будет.
Рассмотрим пример:
Покупатель намеревается купить долю. На предварительном договоре (в его тексте) он обозначает, что покупает часть дома при условии, что одновременно с частью дома ему "отойдет" баня, а гараж останется в пользовании продавца (который остался проживать в доме, и его доля составляет 40/100). Естественно, что при таких условиях вопрос с баней является существенным. Наверное, становится понятным, что если бы со стороны продавца был бы отказ, то и покупка недвижимости, не состоялась. В этом случае требование покупателя о владении, пользовании и распоряжении баней является законным.
Ситуация может быть другой. Так, продавец и покупатель могли скромно молчать о том, как они будут использовать участок, обсуждая при подготовке сделки только вопросы, связанные с жилой недвижимостью. Естественно сейчас возникает спор, имущественного характера. Если события развивались именно так, то собственно Вам не нам нужно писать, а обращаться в суд с иском об определении порядка пользования земельным участком.
Деталей может быть много, в складывающейся ситуации. Их нужно знать (нам например, готовя ответ для Вас), поскольку мелочи очень важны. Технические параметры в том числе. Например, если постройки на земельном участке занимают более половины площади (более величины доли продавца), то собственно выходит, что часть построек оказывается на "чужой территории".
В общем, Вы нас поняли.
С уважением, Дмитрий Кулагин.