Дарение недвижимости родителям до брака
24.06.2024 › Категория: Прочие вопросы › Автор: Полина
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, есть такая ситуация: Молодой человек, зарегистрирован в Витебске, 24 года, покупает дом в Минском районе в 2024 году и в этом же году оформляет дарственную на своего отца, т.е. дарит ему этот дом. Больше собственности в Минске и Минском районе у него нет. В 2025 году он женится, и, учитывая возраст, пара получает статус молодой семьи. Собственности у супруги нет. Могут ли они вдвоем теперь быть нуждающимися в городе Минске или из-за дарения дома в Минском районе будет считаться, что молодой человек ухудшил жилищные условия и теперь не может иметь статус нуждающегося в течение 5 лет со дня продажи дома? В случае если супруг не может иметь этот статус, то может ли его супруга стать на очередь по основанию «молодая семья» одна?
Комментарии (1)
Добрый день, Полина!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Поскольку Ваш вопрос относится к компетенции органов исполнительной власти, то мы можем высказать только свое мнение по данному поводу.
Начнем с Важного фактора. Осталось неизвестным, где молодая семья зарегистрирована. Поскольку, задается вопрос относительно постановки на очередь именно в Минске, то сделаем вывод о том, что регистрация оформлена в Минске.
Еще один важный момент. Супруга, с которой молодой человек заключил брак минчанка или нет.
Таким образом, нам необходимо строить предположения, чего быть не должно (необходима точная информация).
Рассмотрим примеры.
Молодая семья получила регистрацию (по месту жительства) в г. Минске. Оба супруга до этого проживали и были зарегистрированы не в Минске и не в Минском районе. Супруг, кроме того, в 2024 году ухудшил свои жилищные условия, а именно произвел безвозмездное отчуждение имущества (дарение). Постановке на очередь нуждающихся будут препятствовать два фактора:
- ухудшение своих жилищных условий (отсрочивает постановку на очередь на 5 лет);
- молодая семья имеет срок регистрации в Минске менее 10 лет (отсрочивает постановку на очередь до даты, когда регистрация по месту жительства составит 10 лет.
Коснемся темы того, какие условия предусматриваются для постановки на очередь молодой семьи.
Молодыми семьями являются семьи, впервые вступившие в брак, в которых хотя бы один из супругов находится в возрасте до 31 года на дату принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, впервые вступившие в брак (оба супруга), если ни один из них не имеет в собственности квартиры либо одноквартирного жилого дома или не является нанимателем такого жилья по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда, а также не занимает объект долевого строительства по договору найма, аренды, безвозмездного пользования или иному договору в населенном пункте по месту принятия на учет.
Таким образом, молодая семья может стать на очередь при соблюдении следующих условий:
– оба супруга вступили в брак в первый раз;
– хотя бы одному из супругов еще не исполнилось 31 года;
– ни у одного из супругов в населенном пункте по месту принятия на учет нет:
- в собственности квартиры или одноквартирного жилого дома;
- во владении и пользовании жилья, занимаемого по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда;
- занимаемого объекта долевого строительства по договору найма, аренды, безвозмездного пользования или иному договору.
Документом, подтверждающим первичность вступления в брак обоих супругов, будет являться справка, которая выдается органом загса или архивом органов, регистрирующих акты гражданского состояния из записи акта о заключении брака.
Документом, подтверждающим отсутствие у обоих супругов в населенном пункте по месту принятия на учет в собственности или в пользовании по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда квартиры, одноквартирного жилого дома или объекта долевого строительства, является:
– справка о находящихся в собственности гражданина и членов его семьи жилых помещениях в населенном пункте по месту подачи заявления о принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (Выдается территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (БТИ). Данный документ самостоятельно можно не предоставлять, так как он запрашивается по принципу «Одно окно»).
– справка о занимаемом в данном населенном пункте жилом помещении и составе семьи (Выдается организацией, осуществляющая эксплуатацию жилищного фонда (например: ЖРЭУ, ЖКХ, ЖКУ, ЖЭС, ЖЭУ, Расчетно-справочный центр), организацией, предоставившей жилое помещение, сельским, поселковым, городским (города районного подчинения), исполнительным комитетом. Данный документ самостоятельно можно не предоставлять, так как он запрашивается по принципу «Одно окно»).
Если у супруги молодой семьи была Минская регистрация (и она более 10 лет), то есть смысл попробовать обратиться в исполком с вопросом о постановке на очередь. Однако решение за органом исполнительной власти.
С уважением, Дмитрий Кулагин.