Предварительный договор
13.06.2016 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Станислав
Мне в агентстве недвижимости, через которое я хочу приобрести квартиру, предложили заключить с собственником так называемый предварительный договор. Предлагают это сделать в простой письменной форме, что меня смущает. Подскажите, пожалуйста, требуется ли удостоверение такого договора нотариусом и подлежит ли он обязательной государственной регистрации?
Комментарии (3)
Ознакомилась с дискуссией и у меня появился вопрос: так как предварительный договор заключается в простой письменной форме и не подлежит государственной регистрации, то в чём его преимущества, "прелесть" так сказать? Может проще покупателю выдать продавцу задаток и подписать соответсвующее соглашение, и не "городить огород"?
Уважаемый Станислав, по сути предварительный договор не подтверждает факт совершения сделки с недвижимым имуществом, а фиксирует лишь намерение сторон заключить в дальнейшем основной договор купли-продажи недвижимого имущества, т.е. по сути своей не может быть основанием возникновения, перехода, прекращения или ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, каким является основной договор купли-продажи. И как я уже указывал, факт государственной регистрации не относится к форме договора. Государственная регистрация является условием основного договора. В этой связи, можно заключить, что предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить основной договор, подлежащий обязательной государственной регистрации, не требует государственной регистрации.
Спасибо за ответ. Но я не совсем понял относительно государственной регистрации предварительного договора. Ведь в соответствии с п.1. ст.165 Гражданского Кодекса Республики Беларусь сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в порядке предусмотренном ГК и законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок и ним. В свою очередь, насколько мне известно, Закон о государственной регистрации обязывает регистрировать все договоры, которые являются или могут стать основанием возникновения, перехода, прекращения или ограничений(обременений) прав на недвижимое имущество. На мой взгяд, предварительный договор и является основанием для дальнейшего перехода права собственности на квартиру. Почему же он тогда не подлежит государственной регистрации?