помогите, разъясните
28.11.2019 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Елена
У меня есть 57/100 долей в праве собственности на 3-х комнатную квартиру (2 комнаты мои и 1 бывшего мужа). Сейчас в квартире проживает только бывший муж. Мы с детьми снимаем квартиру, так как совместное проживание невыносимо. Второй собственник всячески отказывается получать извещения о продаже 2-х моих комнат - просто не получает уведомления и они возвращаются. Сдать комнаты внаем я не могу без его согласия. Расскажите каким образом мне восстановить мои законные права?
Комментарии (1)
Добрый день, Елена.
Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик".
Мы всегда рады оказать помощь нашим клиентам.
Ситуация у Вас не простая, поскольку имеется конфликт интересов собственников. Учитывая, что бывший супруг не получает извещение почты от нотариуса (с Вашим предложением о покупке двух комнат) следует полагать, что его кто-то консультирует, поскольку это "тупиковая" ситуация.
Мы предложим Вам несколько рекомендаций, однако в ряде случаев успешное разрешение ситуации зависит от "человеческого фактора", от людей (должностных лиц), решающих ситуацию на местах.
Можно попытаться в судебном порядке обеспечить установление юридического факта, факта предложения покупки двух комнат бывшему супругу. В качестве свидетеля (со своей стороны) Вы можете привлечь нотариуса. Да, если вдруг Вы осуществляли процедуру уведомления второго собственника без нотариуса, то это было пустой тратой времени. Только через нотариуса должна осуществляться эта процедура.
Чтобы не тратить зря деньги, порекомендуем записаться на прием к судье (суда по месту нахождения квартиры), раз в неделю судьи осуществляют прием граждан, и обрисовать ситуацию. С собой взять документы, иллюстрирующие положение дел.
Теперь по ситуации со сдачей комнат в аренду. Приведу ниже пример из практики. Действительно, для оформления договора сдачи квартиры в наем необходимо согласие второго собственника. На практике имелась аналогичная ситуация, когда второй собственник не давал своего согласия первому собственнику для оформления договора найма. Что было сделано, и квартира сдалась. Первый собственник обратился в территориальную налоговую инспекцию. Сотрудник инспекции пояснил следующее. Квартиру можно сдать в аренду и по устной договоренности. Для того, чтобы у налоговой инспекции не было вопросов, в день заселения квартирантов необходимо придти в налоговую инспекцию, написать соответствующее заявление о сдаче комнат и уплатить налог. Повторюсь, это конкретный случай из практики.
Препятствовать второй собственник проживанию квартирантов не может (это самоуправство). Вы в свою очередь соблюдаете налоговое законодательство. Поэтому рекомендуем посетить налоговую инспекцию и "прозондировать" позицию конкретного сотрудника по данному вопросу.
У конкретного судьи и конкретного налогового инспектора может быть свое мнение относительно Вашей ситуации. Узнать это мнение, можно только поговорив по существу вопроса.
Желаем благополучного разрешения ситуации.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34