Покупка квартиры/доли у родственников
24.03.2025 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Алексей
Доброго дня! Проконсультируйте, пожалуйста
Дано: 3-х комнатная квартира, которая осталось по наследству. 2 наследника - моя мама и ее брат (мой дядя)
1/2 доли у мамы
1/2 доли у дяди
Моих долей соответственно там нет, но я и мой сын там прописаны
По устному соглашению, мама "отдает" свою долю мне, безвозмездно. Долю дяди мне необходимо выкупить. Отношения у нас замечательные со всеми, это сделка интересна всем. Все права на квартиру должны будут остаться только у меня
Вопрос: как это провести наиболее грамотно? Какой ход событий более оптимален? Что предпочтительнее - дарение или купля-продажа? И в каком варианте хода событий есть возможность привлечение кредитов/ипотек?
Комментарии (3)
Добрый день, Алексей!
Ход Вашей мысли понятен. Вместе с тем, порекомендуем Вам ознакомиться с содержанием статьи 171 ГК Республики Беларусь. Соответственно одну из сделок можно будет оспорить (фактически она ничтожна). Суть в том, что дядя получит деньги от Вас, что не предполагается при дарении.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
На наш взгляд последовательность действий должна быть следующая:
1. Мама дарит свою долю 1/2 в квартире Вам. Действие простое о механике много информации, в том числе на нашем сайте.
2. Покупаете долю дяди. В этом случае Вы сможете воспользоваться кредитными средствами. Естественно дядя должен быть согласен на такой шаг.
Таким образом, нужно будет провести две сделки.
Теоретически можно провести действие в рамках одной сделки (купли-продажи). Однако, это сложнее технически.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Благодарю за ответ, Дмитрий. Если не затруднит, поясните ещё один момент. В варианте без привлечения кредитных средств, будет ли верным мое суждение о более оптимальном алгоритме совершения этой сделки - дядя дарит свою 1/2 долю маме, а мама дарит уже 1/1 мне? Конечно, при условии согласия всех сторон. Передача денежных средств, в таком случае, будет без документальных подтверждений
Добрый день, Алексей!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
На наш взгляд последовательность действий должна быть следующая:
1. Мама дарит свою долю 1/2 в квартире Вам. Действие простое о механике много информации, в том числе на нашем сайте.
2. Покупаете долю дяди. В этом случае Вы сможете воспользоваться кредитными средствами. Естественно дядя должен быть согласен на такой шаг.
Таким образом, нужно будет провести две сделки.
Теоретически можно провести действие в рамках одной сделки (купли-продажи). Однако, это сложнее технически.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.