Покупка комнаты

Большое спасибо

Добрый день, Валентина!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады сориентировать Вас по ситуации.
Покупку, продажу комнат, а именно долей недвижимости стоит отнести к самым сложным категориям сделок. По этой причине далеко не все агентства недвижимости берутся за помощь в таких вопросах.
Очень большое значение имеют большое количество обстоятельств.
Прежде всего, у продавца необходимо "прояснить" историю появления долей. Чаще всего доли (комнаты) появляются при наследовании, а также при разделе имущества после расторжения брака между супругами. Получиться доли могут также после дарения.
Доли могут быть выделенными и невыделенными. Если доля выделена, то она соответствует, например комнате. В этом случае в свидетельстве о государственной регистрации отражается, что размер доли составляет (к примеру) 1/2 в жилых помещениях квартиры по адресу: ....., что соответствует комнате площадью 17 кв.м., а также 1/2 в помещениях общего пользования. Выделенные доли (из практики) чаще получаются на основании решения суда при разделе имущества бывшими супругами.
Если же в свидетельстве о государственной регистрации указано, что зарегистрировано право собственности на 1/2 долей, без привязки к помещению квартиры, то такая доля является невыделенной.
Невыделенная доля стоит дешевле. Вопросов с ней может быть больше. В чем эти вопросы. Предположим, что в квартире два собственника, каждому из которых принадлежит по 1/2 долей (говоря попросту по половине квартиры). В тоже время планировка квартиры предполагает комнаты 13 и 17 кв.м. Это значит, что одному из собственников принадлежит 2 метра в другой комнате. Вот и подумайте, как этими 2 метрами он будет пользоваться. Скорее всего никак, несмотря на то, что по документам все хорошо.
Очень важным является то, обстоятельство, кто является соседом (собственником других долей). С этими соседями необходимо встретиться до покупки, и переговорить о перспективах совместного проживания. Если Вам говорят, что они в отъезде, командировке, болеют и т.п., - это повод насторожиться. Почему? Потому, что Вы можете получить в качестве соседа: хронического алкоголика, добродушного пенсионера (забывающего пользоваться унитазом), и иных проблемных людей, которые заставят вас горько пожалеть о приобретении доли (комнаты) в квартире.
Насторожить должен и тот факт, если продавец купил комнату (долю) непродолжительное время назад, а сейчас пытается избавиться от нее, вернув затраченные деньги посредством продажи. Естественно правду продавец Вам не скажет о том, что явилось истинной причиной желания продать.
Стоит изучить платежные документы, на предмет оплаты коммунальных платежей. Сами распечатки (ЕРИП) - это неплохо, но этого недостаточно. Стоит обратиться с письменным запросом в ЭНЕРГОНАДЗОР с вопросом о том, не "висит" ли за комнатой огромный долг, который образовался в период когда (например) у комнаты (доли) не было хозяина, либо он отбывал наказание в местах лишения свободы.
К документам, которые должен предоставить продавец стоит отнести:
- свидетельство о государственной регистрации;
- технический паспорт;
- правоустанавливающие документы (документ, на основании которого продавец стал собственником);
- лицевой счет;
- документы об отказе других собственников долей от покупки комнаты или свидетельство нотариуса по этому поводу;
- согласие на продажу от лиц, которые такое согласие обязаны давать (кто эти лица зависит от ситуации).
Список документов может быть больше.  
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.