Подводные камни при покупке квартиры в долях

       Добрый день, Александр!
        Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
        Будем рады Вам помочь.
        Вы совершенно правы, покупка долей может иметь определенные сложности (подводные камни).
        Прежде всего, необходимо разобраться с потенциальными возможностями продавцов. Что имеется в виду? Будем рассматривать ситуацию последовательно. Внучка совершеннолетняя или нет? Если она старше 18 лет, то дополнительных разрешений ей не понадобится, если младше, то для заключения сделки необходимо разрешение органов опеки и попечительства. С бабушкой, также ситуация может быть не простой. Вы должны обладать информацией о том, не состоит ли она (впрочем, как и внучка) на учете у врача - нарколога либо психиатра. Зачем такие сведения? Для того, чтобы обезопасить себя от продавца, который потратив Ваши деньги обратится в суд с иском о признании сделки недействительной, ввиду того обстоятельства, что он не понимал значения своих действий.
        Также важно знать, кто зарегистрирован в продаваемой квартире. Если никого нет, это хорошо. Идеален вариант, когда вы получите развернутый лицевой счет с момента постройки дома (данные о том, кто и когда в квартире был зарегистрирован (прописан), и куда был выписан, за всю историю существования квартиры). В этом случае насторожить должны сведения, если кто-то из квартиры был выписан в места лишения свободы. Такой человек после отбывания наказания вернется в эту квартиру. Предположим, что бабушка и внучка зарегистрированы в продаваемой квартире. В этом случае должно быть четкое понимание того, куда бабушка и внучка перерегистрируются. Выписаться "в никуда" сейчас нельзя. Если Вам сообщается о том, что над вопросом перерегистрации продавцы подумают после регистрации сделки и получения оплаты, то этот факт Вас также должен насторожить. Можно купить квартиру с людьми у которых осталось право пользования, и они благополучно будут жить в квартире вместе с Вами (хотя Вы и будете собственниками, с девушкой).
        Сделка купли продажи может быть осуществлена двумя способами:
        -  длинным и чуть более дорогим (составление договора у нотариуса, регистрация перехода права собственности в территориальном агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру);
        - коротким и чуть менее дорогим (составление договора и его государственная регистрация в территориальном агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру).
        Весьма важно видеть документы на покупаемую квартиру.
        Что может быть нехорошего в приобретении квартиры, которая получена по наследству. Для того чтобы было понятно, рассмотрим наглядный пример (он придуман, но может быть в жизни):
         Данная квартира была получена (приобретена, приватизирована) мужчиной, который благополучно женился, стал отцом ребенка, а через некоторое время развелся. Бывшая супруга с ребенком уехала в Россию, что с ней сейчас никто не знает. В дальнейшем собственник квартиры вновь женится  (на этот раз чуть более успешно). Вновь становится отцом ребенка (дочери). Через некоторое время хозяин квартиры снова разводится. В числе родственников собственника квартиры имеется еще его мать. Наступает печальный момент, и собственник квартиры умирает. 
       Если въедливо разбираться, то наследниками квартиры являются:
- дочь от первого брака;
- мать собственника;
- дочь от второго брака.
      Как бывает на практике. Мать собственника и дочь от второго брака могут (по различным причинам) не сообщить нотариусу о том, что в природе существует дочь от первого брака. Так, может произойти, если они не желают делить наследство на третьего человека, либо просто не знают где его найти (не помнят анкетных данных и т.п.). Найти такого наследника действительно не просто, если, к примеру, брак регистрировался (в период СССР на территории России, Стран Прибалтики и т.п.).
    Вот Вы благополучно приобретаете квартиру, делаете в ней суперремонт и спокойно живете. Живете до тех пор спокойно, пока не обнаруживаете у себя повестку в суд. Как всегда неожиданно, дочь от первого брака, став взрослой, решает разобраться со своим генеалогическим древом, узнать кто её отец, жив ли он. В итоге, получив консультацию, она понимает, что отец умер, принадлежащее ей наследство поделено (с нарушением законодательства).
   Что сделает суд. Наверное, Вы догадываетесь. Признает сделку купли - продажи недействительной, и своим решением потребует вернуть все в изначальное положение. Продавцам вернуть деньги, а покупателям освободить квартиру. После всего этого квартира будет разделена вновь, с учетом наличия дополнительного наследника. 
   Наверное, не стоит говорить о том, какие эмоции испытывает покупатель квартиры, после и в период суда, а тем более при изучении итогового решения суда. Бабушка будет отчислять Вам деньги из скромной социальной пенсии, а внучка из заработка.
     Естественно, что такой "страшилки" может не случиться. Но поверьте, на слово, не редки случаи, когда наследники "зондируют" почву насчет того, следует ли говорить нотариусу о наследнике, который проживает в Израиле, Канаде или Австралии или скромно умолчать. 
  Именно для того, чтобы не повторить судьбу невезучего покупателя, из нашего придуманного рассказа, покупатели недвижимости обращаются к специалистам (а именно в агентство недвижимости). Не стоит экономить на стоимости риэлтерских услуг, дабы легко и уютно чувствовать себя после покупки недвижимости. 
Принимать решение Вам.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Будем рады прочитать Ваш отзыв на сайте ООО "Час-Пик", в разделе "ОТЗЫВЫ". Нам важно видеть оценку результатов своего труда.