Какое жилье можно получить при сносе дома
30.07.2024 › Категория: Отселение и снос › Автор: Ольга
День добрый! Очень необходима Ваша помощь, чтобы разобраться вот в какой ситуации: У меня в собственности с сестрой блокированный одноквартирный жилой дом общей площади 57,6 м.кв с отдельными входами, где есть 4 изолированные комнаты и две изолированные кухни. Этот наш дом будут сносить, в связи со строительством дороги. По наследству у нас с сестрой в нём по одной второй. То, есть - у неё 28,8 м.кв. и у меня 28,8 м.кв. У сестры прописаны: она сама, её дочь и её внучка. У меня регистрация по другому адресу. Прописана у меня моя дочь уже после получения уведомления о сносе, и на неё метраж не выделяют. Застройщик предлагает нам квартиру в 61,2 м.кв. Получается , что на 4х человек ( три прописано и собственник один не прописан) выделяют по 15м. кв. Тогда, возникает вопрос : У меня в доме было в собственности 28,8 м.кв. Верно? А в квартире будет только 16,2 м.кв? Сестра мне поясняет, что у неё в квартире будет 45м. . Потому что по Указу 58 положено ей, её дочери и внучке по 15м - это и выходит им троим 45м.кв, и тогда мне в этой квартире из 61,2 м.кв остаётся 16,2м.кв. Права она? Пожалуйста, проясните, как так может быть. Вот читаю, что написано в Указе № 58 : - (цитата) - " Общая площадь которойдолжна определяться исходя из расчета не менее 15 кв. метров на самого собственника икаждого члена его семьи, зарегистрированного по месту жительства в подлежащем сносужилом доме (квартире)." Значит ли это, что ,допустим, у собственника в долевой собственности имеется 10м. кв и застройщик должен выделить ему не менее 15м. ? И, мне как собственнику 28,8 кв. метров застройщик должен выделить так же не менее 15кв. метров? Что в моём случае исчисляется 16,2 метра квадратных. Что-то не могу понять... А, если я сейчас зарегистрируюсь в доме, это повлияет на ситуацию с выделением нам квартиры большей площади? Добавлю вот что: Заявление, в котором нужно указать о принятом нами решении о выборе способа реализации имущественных прав, мы с сестрой ещё не подавали. Заранее очень благодарна Вам за ваши пояснения по моим вопросам.
Комментарии (2)
Добрый день, Ольга!
Ситуация как у Вас, случается достаточно часто. Суть ее в том, что собственники оказываются в неравном положении.
Рассмотрим детально ситуацию. Однако сразу отметим, что Ваша сестра не права. Она не станет собственником 45 квадратных метров (по документам).
Сейчас начнем пояснять почему.
Исходить необходимо из того, что размер долей у каждого собственника в жилье, которое выделено вместо сносимого сохраняется. Это значит, что в документах будет указано, что Вам будет принадлежать 1/2 долей в квартире, которую выделит застройщик. Точно такая же запись будет в документах сестры. Соответственно, если застройщик Вам выделит квартиру общей площадью 61,2 кв.м., то Вам в этой квартире будет принадлежать 30,6 кв.м.
Это однозначно, бесспорно и обсуждению не подлежит.
Сразу возникает вопрос, а как же по 15 метров, которые выделены застройщиком на членов семьи собственника. В том и загвоздка. Данные лица, прописанные члены семьи, не приобретают права собственности. У них только право пользования.
Данная ситуация порождает споры. Типа за счет наших родственников получили от застройщика дополнительные метры, значит эти метры наши. В том то и вопрос, что нет.
По идее, чтобы разойтись, Вы можете от застройщика получить денежную компенсацию. Тогда сестра получит от застройщика однокомнатную квартиру, общей площадью 45 кв.м. Правда размер этой компенсации может Вас не обрадовать. Но иногда это лучше, чем владеть долей в квартире, которой Вы не сможете пользоваться, и которую проблемно продать, если сестра не захочет ее выкупать.
На Вашу дочь застройщик должен выделить 15 кв.м,если:
- дочь несовершеннолетняя;
- дочь нетрудоспособная.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства недвижимости, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.
Дополнение: два собственника пенсионеры