Квартира в Борисове
24.03.2020 › Категория: Обмен. Съезд-разъезд › Автор: Елена
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, что можно сделать в такой ситуации. Нам с сестрой осталась однокомнатная квартира в Борисове. Живёт там только сестра, за квартиру не платит, большая задолженность. Там прописаны она и двое моих детей, на контакт она не идёт со мной! В права наследования тоже не вступила. Могу ли я продать свою часть квартиры?
Комментарии (4)
Добрый день, Елена!
Продолжим свой ответ.
Очень многие люди вспоминают про обмен, который существовал в период СССР. Тогда наниматели не являлись собственниками жилья. Сейчас обмен есть, но проходит он посредством взаимной покупки. Вот простая схема:
- у Вас доля и у меня доля;
- мы хотим этими долями обменяться (с доплатой или без доплаты);
- мы оформляем два договора купли-продажи (я покупаю у Вас, а вы покупаете у меня);
- таким образом произошел обмен долями посредством купли - продажи.
Таким образом, этот обмен еще более сложная операция, чем просто продажа.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин
+375 29 684 02 34
Скажите, пожалуйста, а если обменять тоже будет такая тяжба?
Добрый день, Елена!
Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик".
Ситуация у Вас не простая. Не в том плане, что необходимы какие-то сложные шаги, необходимы действия, которые зависят не от вас.
Сразу хотим заметить, что доля в однокомнатной квартире заинтересовать может не многих, поскольку свободно пользоваться такой долей нельзя (только с оглядкой на второго собственника).
Первое, что необходимо сделать, убедить сестру в необходимости оформления документов на долю. Если этого не сделать, то отсутствие документов у другого собственника будет препятствовать продвижению в вопросе продажи.
Второе, это предложить (обязательно) сестре выкупить долю, которая принадлежит Вам. Это не просто устное предложение и не заказное письмо. Это письмо, которое по Вашей инициативе подготовит нотариус, и направит заказным письмом. Понятно, что эта процедура выполняется за плату (стоимость 60 - 80 рублей, если у Вас нет льгот). Если сестра в месячный срок после получения уведомления нотариуса не предпримет шагов по приобретению доли, то ее можно продать любому желающему. Понятно, что в письме нотариуса должна быть обозначена цена, которую Вы хотите получить за долю. Цена, - это очень важный момент. Так, нельзя продать постороннему лицу долю по цене ниже той, по которой доля предлагалась второму собственнику. Цена должна быть или равной или чуть больше той, что обозначена в письме нотариуса.
Третье, необходимо проработать вопрос того, куда будут перерегистрированы Ваши дети. Кстати они старше 18 лет или нет? Если старше, то понадобится их согласие на продажу, поскольку зарегистрированное в жилом помещении лицо имеет право пользования жилым помещением.
Многое в Вашей ситуации зависит от характера поведения второго собственника (сестры). Относится ли она к проблемной категории (состоит у врача-нарколога; не работает и т.п.). Если относится, то продавать долю сложнее.
В общем, как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34