Нежилое помещение
14.12.2020 › Категория: Нежилой фонд (коммерческая недвижимость) › Автор: Александра
Нежилому помещению выгоднее располагаться в районах с высокой плотностью, где повышенный пешеходный трафик, или всё не так однозначно? Я заметила, что в подобных точках идёт перенасыщение арендаторов, из-за чего возникают трудности со сдачей. При этом рассматривая менее плотные по заселённости районы, возникает такая же проблема незаинтересованности со стороны арендаторов. Какой здесь компромисс на Ваш взгляд?
Комментарии (1)
Добрый день, Александра!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады Вам помочь!
Давайте немного упорядочим исходные условия.
1. Вы собственник помещения, которое намерены сдавать в аренду. Вариант 2, Вы потенциальный покупатель нежилого помещения, которое планируется сдавать в аренду.
2. Вас интересуют условия, при которых интерес к аренде нежилого помещения был бы высоким.
Исходя из имеющегося опыта, можем "обрисовать условия", при которых нежилые помещения сдаются в аренду быстро:
а) Помещение имеет интересную арендную плату (по состоянию на сегодняшний день, - чуть меньше 10 долларов за квадратный метр);
б) Помещение не требует вложений, связанных с ремонтом;
в) Помещение имеет площадь, позволяющую работать представителю малого либо среднего бизнеса (оптимально 40, 50, 60 кв.м.);
г) Помещение расположено в районе, который относится к центральной части города;
д) Помещение имеет характер самостоятельности (отдельный вход; свой туалет; и т.п.);
е) Помещение расположено не в подвальном помещении хрущевки, имеющей непрезентабельный внешний вид.
Это с большего. Все зависит от мелочей. В частности, от направления бизнеса:
- помещения под аптеку, парикмахерскую и т.п. могут, не страдая, располагаться в спальном районе;
- помещение под туристическое агентство, должно быть в оживленном, людном месте, чем ближе к центру, тем лучше.
Размышлять можно долго. Для того, чтобы иметь предметный разговор необходимо четко сформулировать что Вы хотите, что имеется в активе и т.д.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34