оформление наследства квартиры после смерти

Спасибо большое за развёрнутый ответ! Мне больше подходит второй вариант, когда я не составляю завещание, и дочь не сможет без согласия мамы (пенсионерка) продать комнату т.к. они являются собственниками в равной доли или всё-таки у мамы доля будет меньше как у претендента второй очереди и лучше составить завещание и обозначить чётко равные доли?

Добрый день, Константин!
Ваш вопрос относится к исключительной компетенции нотариальных органов.
По этой причине, мы должны посоветовать Вам обратиться именно туда.
Вместе с тем, посоветовать что-то (исходя из практики работы с недвижимостью) мы можем.
Утверждение о том, что завещание имеет меньшую законную силу чем, к примеру, договор дарения - заблуждение. В некоторых случаях имеет смысл оформить завещание (которое можно корректировать постоянно), в некоторых случаях лучше оформить договор дарения.
Вернемся к Вашим вопросам.
Как Вы знаете, существуют (среди наследников) очереди: первая, вторая и так далее. Если нет наследников первой очереди, в наследование вступает другая очередь.
Для Вашей ситуации:
- дочь и мама - наследники первой очереди;
- сестра - наследник второй очереди.
Бывшая жена может наследовать только то имущество, которое относится к совместно нажитому. Поскольку собственником комнаты Вы стали после развода, то на жилье она претендовать не сможет (участия в наследовании принимать не будет).
Рассмотрим несколько вариантов, по которым комната будет наследоваться по-разному.
Вариант № 1.
В завещании Вы указали, что оставляете комнату только дочери.
Кроме дочери, часть комнаты будет наследовать мама (обязательная часть наследства), если она будет нетрудоспособна (пенсионерка, инвалидность).
Вариант № 2
Завещания Вы не оформляли. Точно также, кроме дочери, часть комнаты будет наследовать мама (обязательная часть наследства), если она будет нетрудоспособна (пенсионерка, инвалидность).
Вариант № 3
Вы желаете, чтобы часть комнаты кроме матери и дочери после Вашей смерти досталось и сестре. Тогда в завещании Вы должны указать, что завещаете принадлежащую Вам комнату в равных долях (или не в равных долях) по 1/3 дочери, маме и сестре.
Вариант № 4
Вы желаете, чтобы после смерти комната принадлежала только дочери. В этом случае, еще при жизни, необходимо оформить договор дарения на дочь (первый шаг), оформить государственную регистрацию перехода права собственности (второй шаг). При этом Вы можете оставить за собой право пользования комнатой.  В этом случае никаких споров между родственниками (после смерти) не будет. Даже если кто-то чем-то будет недоволен, сделать он ничего не сможет.
      Также выскажем свое мнение относительно варианта, когда собственниками комнаты станут три человека: дочь, мать и сестра. Вариант не очень хороший. Понятно, что жить втроем в такой комнате никто не станет. Кто-то захочет продавать свою долю, кто-то не захочет. В итоге (как часто бывает) родственники рассорятся между собой. Продавать комнату, которая принадлежит трем собственникам тоже сложнее (необходимо оформлять много дополнительных документов). Весьма редко отношения между родственниками для такой ситуации остаются "ровными и гладкими".
     По этой причине есть смысл оформить дарение.
     Какой вариант выбрать, это Вам решать самому. 
     Живите долго.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Будем рады увидеть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ".